沙盘展示的信息需与实际规划相符,购房者应核实其合法性,确保自身权益不受侵害。
全部4个回答 >在售楼部看沙盘时需要注意什么?
158****0823 | 2024-12-29 11:37:39-
166****4052 我听说看沙盘时要留意比例尺、楼间距、朝向、绿化、交通和配套设施,但具体怎么判断,我还得问问专业人士。 2025-01-03 08:07:48
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155****9036 看比例尺、建筑布局、交通规划、配套设施、信息一致性。 2024-12-30 21:36:10
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185****2102 在看沙盘时,务必关注开发商的承诺是否与实际规划相符,以及是否有隐瞒或误导性信息,以保护您的合法权益。 2024-12-29 17:46:06
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155****4857 在售楼部看沙盘时,您需要注意以下几点:首先,观察沙盘的比例尺,了解实际尺寸与沙盘的比例关系。其次,关注建筑布局,包括楼间距、朝向、绿化等,这些都会影响居住的舒适度。再者,检查交通规划,包括道路、地铁、公交站点等,了解出行便利性。此外,注意配套设施,如学校、医院、商场等,这些对日常生活至关重要。最后,询问沙盘与实际建设的一致性,确保信息的准确性。 2024-12-29 13:55:28
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购房者去售楼部看房时,往往都会被销售带领着看沙盘。那么看沙盘究竟应该看些什么呢?小编整理的一些看沙盘必备的知识,只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不至于被开发商轻易地蒙混过关。 一看:楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡 如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得又十分精美,就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的,一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。 二看:沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例 按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。 三看:小区整体规划 沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。 四看:开盘区域及楼栋朝向 大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。 五看:楼间距 有调查数据显示,23%的人认为楼间距窄会影响视野,37%认为会影响采光和通风,33%认为影响私密性,7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼体间距的。专家介绍,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下,人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。如果可以进入施工现场,**好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。 六看:绿地 有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。 七看:内交通 小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。 八看:公共设施具体位置 为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看沙盘模型是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。 九看:小区内不明确建筑物 沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,給居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。 十看:周边 相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套是楼盘的一个卖点,也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说,稍大的社区周边应设有**,且小区离**的距离应在300米左右;超市、菜市场等服务半径**好不要超过150米。因此,实地考察就尤为重要了!
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1,建筑清洁可以使用小毛刷清扫灰尘,顽固的灰尘方便的话可以用湿巾擦拭。2,环境的清理可以使用微型吸尘器,处理草地上的一些灰尘,马路和水面可以使用湿巾擦拭,花草树木可以使用光油保洁,喷后花草立即亮丽如新。3,**好叫模型公司派专业人员进行维护,这些服务模型公司一般售后服务都包含这些服务。
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去售楼部交首付需要注意:1、先要检查一下开发商是否具备有出售该商品房的预售许可证,要检查预售许可证的原件,并且要注意所购买房屋是否在预售的范围之内,所出售的如果是现房,还需要提供房屋所有权证和国有土地使用证,注意这些证件都要看原件。2、先了解一下该楼盘是否存在有抵押的情况,已经被开发商抵押给银行购房者,作为第三方是无法直接与银行对抗,可以委托律师进行查询。3、在与开发商签署购房协议时,要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,不要采用开发商私自印制的文本当中的有一些条款对于购房者很不利。4、逐条逐款逐项的填写合同,注意合同当中双方所填写的内容中权利与义务是否对等遇到不平等的情况下,要提出自己的意见,特别是一些开发商所给出的优惠条件要以书面的形式写在合同当中。5、在合同当中对于所支付首付款的数额期限以及违约责任作出约定。5、要认准交房日期是否确定。6、最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。
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看沙盘,了解小区布局、绿化、交通。
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