沙盘要细看，比例尺、绿化、交通、配套设施，别被表面光鲜蒙蔽。
全部5个回答 >在售楼处看沙盘图需要注意哪些事项？
181****7577 | 2025-01-12 18:55:58
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184****9029 沙盘图是评估项目潜力的重要工具。从数据角度看，关注点包括容积率、绿化率等关键指标，以及项目与周边配套设施的距离。这些因素将直接影响房产的居住价值和投资回报。 2025-01-15 18:52:16
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130****5030 根据《城市房地产管理法》，开发商在售楼处展示的沙盘图必须真实反映项目情况。因此，购房者应关注沙盘图的比例、建筑布局、绿化规划等是否与实际相符，以及是否符合城市规划和建设标准。 2025-01-13 15:52:00
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151****9156 看沙盘图时，我最关心的是房子的位置和周围环境。比如，楼间距够不够大，会不会影响采光和通风；绿化做得好不好，有没有休闲的地方；还有，交通方不方便，离地铁站、公交站有多远。这些细节都关系到以后的生活质量。 2025-01-12 20:45:16
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132****1042 在售楼处看沙盘图时，您需要注意以下几点：首先，观察沙盘的比例尺，确保对项目的实际规模有准确理解。其次，关注建筑布局，包括楼间距、朝向等，这些都会影响居住的舒适度。再者，检查绿化和公共设施的分布，它们关系到居住环境的质量。最后，了解交通规划，包括道路、地铁等，这关系到出行的便利性。请务必详细询问并核实这些信息，以确保您的购房决策是明智的。 2025-01-12 20:28:19
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①楼间距，沙盘上都有比例尺标注可大概计算②绿化率，沙盘绿化高只是效果最好咨询顾问③透明方块部分沙盘中会有透明的方块，咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋
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听说在售楼处看房，要留意五证是否齐全，还要看看房子的朝向、户型和楼层。听说还要了解周边的配套设施，比如学校、医院什么的。还有，合同里的条款也要仔细看，特别是交房时间和装修标准。
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看售楼处的楼盘模型注意事项： 1.模型之间的栋距比实际的开阔。比如,楼盘上注明它和实际楼盘的比例可能是1:80,但在做楼盘之间的栋距时,比例可能是1:100。这样我们感觉到楼与楼之间的距离是可以接受的。另外要关注模型总平面图,因为它可以让你准确了解楼盘的位置、相邻关系、住宅开发和交通配套等大致情况。还有模型中的道路分市政道路和社区道路,市政道路可能就有噪音问题。所以如果你看不懂就应该主动问清各道路今后的使用情况,以免造成生活的不便。有时模型中还有一些小建筑,你千万不要忽略这些小摆设,因为它们往往是小区的配套设施,变电站、垃圾房等等。这些小东西虽然不会影响基本生活,但可能让恰好住在低楼层附近的你不舒服。 2、外墙面的颜色可能不完全一样。因为模型可以选择的颜色非常丰富,而实际建造外墙时,往往就没有那么多,再加上一些实际考虑,所以外墙面的改变可能会比较大。为此我们就不要把模型中的外墙颜色作为喜欢的因素之一了。 3.某单元在小区的位置。其实一个单元在小区里是朝主干道还是朝小区花园,在模型显示上也是不标准的。所以实地观察非常重要。如果可能的话,可以到在建的楼盘里近距离看一下,看清毛坯房的本来面目、景观、朝向及墙体的具体分割。这个时候的感觉才是真实可信的。 关于模型中的红线其实是区分楼盘内外的分界线,只有红线内的菜市开发商所能规划建设的。有的开发商为了省事,有时会把红线外的地方都做成绿色,有些购房者就以为这是绿地部分,但实际上可能是其他建筑或者空地。 4.单个房型的户型模型里家具配置比例小。这样做的效果是让你感觉这个房间就是放这么多家具也是可以的,可实际上呢?也许你已有过体验。所以关键还是看房型:有没有浪费的部分?走廊是不是太长?厅的门**好不要太多。
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沙盘看看就好，别当真。多问几句，多比较，少上当。
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