卖房签订房屋买卖合同需要注意什么？

买房必须谨慎，不能盲目投资，更不能贪图小利或眼前利益。为使购房有所保障，没有后顾之忧，购房者在买房时要与售房单位签订一份正式的经过公证的房产买卖合同。　　事先还要做一番详细的调查准备工作。这些调查准备工作的内容，首先是审查的资格。从法律上讲，即指是否具有合同签约的主体资格。一个合格的应该有房地产开发经营范围的企业法人营业执照、立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内（外）销许可证，如果是现房，还应有工程验收合格证。购房者应签约前对上述证照向索要，查看审核。特别是国有土地使用权证、销售许可证和房屋质量合格证要认真审查，必要时复印留存。只有具备了上述证照文件，才能证明其享有该房产开发的主体资格，其所签订的合同才能是合法有效的合同。　　购买商品房在审查土地使用证时，要注意看是否盖有市房屋土地管理局的公章，是否是"有偿使用＂。若标有"临时＂字样，则说明开发单位还没有正式取得土地使用权；如果缺少销售许可证，则说明的销售权利不具有合法性；另外在审查销售许可证时，还应查看上面批准销售的面积、地点、项目名称、预售内容等条款。　　如果以上这些要查验的证照不齐，建议购房人**好不要与这样的签订合同，因为买了这样房子的后果，极有可能就是入住后拿不到房产证，小区基础设施不完善造成生活不方便，或者是房子一拖再拖，购房人无法按时入住使用。　　当然，签订合同前仅了解这些手续文件是不够的，还要对房产所在位置、环境、交通、社区规划和物业管理及社区发展前景等多方面进行考察，只有这样，所签的合同不致盲目。　　前期调查了解工作完成之后，购房人要与签订正式的房产销售合同。这一阶段非常重要，如果购房合同签订得不够谨慎，条款不够清晰、准确，那么就会给以后留下许多后患，使自己受到损失。

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7、竣工认定：以取得《建设工程竣工验收备案证明书》为准。8、交付期限：约定出现延期的条件（事实）时出具证明的有效职能部门，如气象局、供电局、自来水公司等，并约定通知买受人顺延的时限和方式。9、交接：应书面通知买受人办理交接手续。须验收合格才能交付。10、**重要的一点，产权登记的约定：现在二手房必须办理产权证后才能转让，如果大家不想跟开发商长期抗战的话，就约定：一年内无法登记确认产权的，坚决退房！并可以要求开发商赔偿损失。这条款是《福建省房屋消费者权益保护条例》第11条明文规定的，大家千万要注意。如果开发商不敢或拒绝将这约定写入合同的话，这房子还是不买为好。11、公摊部分：公摊部分、屋面使用权和外墙使用权归全体业主所有，只是委托物业管理公司统一管理。12、仲裁机构：厦门仲裁委员会，名称注意无“市”字。

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我听说签订房屋买卖合同时，要核实双方身份，明确房屋信息，列明价格、付款方式等关键条款，还要约定违约责任，最后别忘了办理过户。

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签合同要注意以下问题：一、合同中的空白条款在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。二、补充协议中的义务与权利是不是对等补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。四、交房日期与交房标准的约定交房日期是开发商将房子交给购房者的**后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。五、垄断物管权买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

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约定违约责任条款须详细、具体1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。2、同时，还应该约定：①规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。②由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。③加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。

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