购房合同中有哪些细节需要特别注意？

根据《商品房销售管理办法》，合同中应明确房屋面积、价格、交付条件等。注意政策变化，如限购、限贷等，可能影响合同履行。

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我也觉得没什么可注意的，都是范本**多就是注意一下你的建筑面积、套内和房屋位置以及签约户型图交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚，还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的。另外如果有附件的话要好好看看附件，也就是熟悉一下所有的规定，你基本上没有讨价还价的余地。除非你是大客户一次交易额达到几千万，那才可能跟开发商讨价还价，总之就是要注意你交多少钱，什么时候交，如果没按时给房，他们需要赔偿你什么，如果给的房不符合要求他们要赔偿你什么

购房前要核实房屋产权是否清晰，无纠纷。了解当地贷款政策，包括首付比例、利率等。实地考察房屋结构、装修质量、采光通风等。研究周边教育、医疗、交通等配套设施。确认购房税费，了解未来可能的增值空间。最后，签订合同时，注意条款细节，明确责任和义务。

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据说要特别注意房屋的面积、价格、质量、交付时间，以及违约责任这些条款。

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一，按揭贷款买房签合同注意事项：审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等；采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写；注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见； 分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款；房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定；认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任；为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。注意：购房者要了解所购房屋是否已出售，有无抵押、司法查封等限制情况，可以到商品房所在的房地产交易所查询或登录交易所网站查询。

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