还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜！贷款条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。
全部3个回答 >卖房前需要如何解除房屋抵押？
132****5386 | 2024-12-19 10:38:17
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166****6999 解除房屋抵押，您需要先偿还剩余贷款，然后携带银行出具的结清证明和房产证到不动产登记中心办理抵押注销手续。在此过程中，务必确保所有文件齐全，以免影响后续交易。如有疑问，建议咨询专业律师。 2024-12-20 11:29:35
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150****9516 解除房屋抵押，您需要先联系贷款银行，了解剩余贷款金额和提前还款政策。然后，将剩余款项存入指定账户，银行会出具结清证明。最后，携带结清证明和房产证到不动产登记中心办理抵押注销手续。提前还款可能需要支付违约金，具体金额请咨询银行。 2024-12-19 21:36:29
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130****8142 在卖房前解除房屋抵押，首先需要联系您的贷款银行，了解剩余贷款金额。然后，您需要准备相关文件，包括房产证、身份证、贷款合同等。接着，向银行申请提前还款，银行会计算剩余本金和利息。您需要将这些款项存入指定账户，银行会出具结清证明。最后，您需要携带结清证明和房产证到不动产登记中心办理抵押注销手续。整个流程可能需要1-2个月，具体时间取决于银行和政府部门的效率。作为房产经纪人，我会全程协助您，确保流程顺利进行。 2024-12-19 19:56:37
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当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;第二抵押权、地役权登记，10个工作日;第三预告登记、更正登记，10个工作日;第四异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一) 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二) 抵押权、地役权登记，10个工作日;(三) 预告登记、更正登记，10个工作日;(四) 异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
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先去银行把抵押的那本合同拿回来,同时会给你银行的营业执照复印件和授权书等东西,拿着这些去房管局办撤销抵押手续,房产证会交回去,大约一个月以后可以再拿到注销了抵押的房产证
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1、抵押注销登记申请表;2、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件(校对原件)，抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)，(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交);3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;4、存量房抵押的，提交他项权证原件;预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;6、登记机构认为有必要收取的其他资料。
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还清贷款，办理注销登记。
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