高层住宅存在哪些缺陷？

高层住宅公摊大、维护难、疏散慢。

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高层住宅相比其他而言总价确实低了不少，在房价持续走高的今天也越来越受到购房者青睐，但中国人说：高处不胜寒。高层住宅必然有它的弊端和隐患。这些问题在买房的时候一定要和开发商确认和解决，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、现实版“夺命电梯”屡上演？ 高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患，不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。 近期电梯出过多少大大小小的事故小编就不用多说了吧，本来是为了给出行带来方便的电梯居然频繁伤人，可是十层以下可以爬楼当减肥，三十层你确定还可以吗？ 二、 高速噪音、灰尘，我想静静 高架桥建在家旁边当然好，不少开发商也会以此作为交通便利的卖点。送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗？ 所谓的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置，然而，对于楼层较高的住户来说，这一切并、没、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好吗！ 三、 空中栏杆，请你高些，再高些 关于高层走廊栏杆的高度，国家规定：临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。可对于有小孩的高层住户来说，这个高度也还是十分的危险。谁没有过见栏杆就爬的童年？小孩子爱闹，栏杆太低，后果不堪设想。 四、恐高症患者慎买！ 如果你有类似恐高症这类洋气的毛病，请还是选择洋房和别墅吧，这辈子你也就基本告别高层楼房了。 当然如果开发商够靠谱的话，住高层还是很惬意的。白天，让阳光洒满被窝，看琼瑶、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，窗帘都可以当摆设，妥妥的私密空间，全世界都是你的。

　　多层与高层优缺点比较：　　1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。　　2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。　　3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。　　4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。　　5、多层的采光更好。　　6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。　　7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。　　8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。　　9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。　　10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。

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人口多，土地少，房子越建越高，洋房、小高层住宅在一些大城市和城市中心俨然已成为稀缺资源。买房时购买的通常为高层和超高层住宅。超高层住宅的优点很多，缺点也不少尤其是消防安全问题也一直是消费者**为担心的问题。那么购买超高层住宅，要注意哪些消防安全问题呢？ 一、优势 （一）登高望远，视野开阔 　如果购买的是湖景房、江景房，那么视野是极好的，在家里能欣赏到美景，能让人心情愉悦。 　 （二）居住安静，私密较好 楼与楼的间距大了，楼顶相互之间的视觉干扰小，对面的楼根本无法看清这边楼里的动静；同时，地面带来的各种噪音对高楼层的影响非常小。 （三）提高土地利用率，房价相对较低 超高层建筑占地面积有限，但由于楼层建得高，可以容纳的人口也更多，一定程度上，其价格要比同小区里面的高层、超高层低出不少。 （四）采光和通风效果好 高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；特别在较高的楼层，空气的流通速度快。 超高层住宅的私密性强、噪音干扰少、通风和采光佳，生活品质方面确实要比高层、多层等高出不少。 二、缺点 （一）楼层太高，户型使用率相对较低 超高层住宅对消防等级的要求非常高，消防楼梯需要增加，如果超高层建筑建有避难层，需要分摊的公摊面积大，其使用率更低。　 （二）难接地气，长期居住对健康有影响 客观上高空中空气确实比低处较为稀薄，氧气量减少，地心引力也会有所减少，对患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛等病人确实有不适合之处。由于心理因素的长期改变，有可能向失眠等生理因素转变。 （三）消防设备存隐患，紧急情况难疏散 防火是超层建筑存在的**大隐忧，**高的消防云梯只有100米。按照规定建筑高度超过100米的超高层民用建筑，每15层应设置避难层（间）。因为一旦有火灾，电梯停止使用，住在高层的人不能马上下楼，设置避难层的目的为了使得高层的人们遇到危险时，能够得以疏散，安全逃生。 超高层住宅的安全隐患，一直是一个非常重要的问题。购买的时候，就要多方了解下小区的物业对于安全管理这一块是否严格。在我国，有一部分超高层是没有设置避难层的，购买的时候需要详细问清楚。 三、购买超高层住宅时这些消防安全问题需注意： 1 、消防电梯前室(合用前室)、防烟楼梯间应设机械加压送风系统，其外墙上设置的窗应为固定窗。 2 、楼梯间不设机械加压送风系统时，直接开向前室(合用前室)的户门不应超过3户，且应符合下列之一条件： （1） 楼梯间的前室均为敞开的阳台、凹廊或前室(合用前室)内有不同朝向的可开启外窗。 （2） 楼梯间的外墙上设有每五层面积不小于2m--2、并在顶层设有不小于0.8m2、沿火灾烟气方向倾斜的固定百叶窗，且其独立前室设有可开启外窗或设置机械加压送风系统。 3 、公共部位消防设施设置应符合下列要求： （1） 走道、电梯厅、防烟前室、楼梯间等公共部位应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统可接入室内消火栓系统; （2）楼梯间、防烟前室(合用前室)应设置应急照明; （3）疏散走道和安全出口处应设疏散指示标志; （4） 除设室内消火栓系统外，还应设消防卷盘。 4 、户内消防设施的设置应满足下列要求： （1）除卫生间外，所有房间均应设火灾自动报警系统，除厨房选用感温探测器，其它房间应选用感烟探测器; （2） 厨房应设可燃气体浓度探测器，并联动紧急切断阀; （3） 当住宅内设置有风管的中央空气调节系统，且风管穿越户与户之间或单元之间隔墙时，户内除卫生间外的每个房间应设置自动喷水灭火系统，距户门1m处应设置喷头。 5 、当防烟楼梯间的前室为敞开的凹廊时，开向凹廊的门应为乙级防火门;当防烟楼梯间的前室为敞开的阳台时，开向阳台的门、窗可设普通门、窗，但不得设置移门或侧拉门。 6 、防烟楼梯间及其前室(合用前室)内严禁敷设可燃气体管道，防烟楼梯间及前室(合用前室)、为防烟楼梯间自然排烟的阳台、凹廊内不应设有可燃物(包括管道保温材料)。 超高层住宅由于楼栋的建筑高，存在的安全隐患也多。消防安全问题关系到你我他，安全问题大过天。购买时，需要特别留意消防安全问题，在入住时，大家也有责任监督并注意好自己家里的消防安全问题，减少危险的发生。  

1、要注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。2、考虑到家中的人的身体健康，患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，甚至会加重病情。3、密度和观景重要，高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。4、高层房不买一到三楼 一到三楼，里地面近，低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好，并且三楼集结了大量有害物质。5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况，一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。6、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要，购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。7、高层房禁买8-11层，8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，它会形成“峡谷效应”。

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