被法院查封的房子可以备案登记。产权与被查封是两个不同的问题。法院查封房子，只是为了保证法院确认的债权的实现，与房子的使用权没有直接的关联，房子的使用权人也可以使用其他方式履行自己的债务。被法院查封的房子备案登记的，登记机关会在他项权利项目下注明查封或者扣押、抵押的情况。
全部4个回答 >购房合同备案后是否还能更名？
185****7805 | 2024-12-18 09:36:13
已输入 0 字
已有6个回答
-
150****0266 购房合同备案后，原则上不能更名。 2024-12-27 22:09:42
-
158****9632 购房合同备案后，原则上不能更名。如果确实需要更名，需要原买受人和新买受人共同向房管局申请，提供相关证明材料，经房管局审核同意后，才能办理更名手续。但这种情况比较少见，因为涉及到合同主体变更，风险较大。建议在签订购房合同时，就明确好买受人信息，避免后期更名的麻烦。 2024-12-26 17:18:00
-
151****7722 购房合同备案后，原则上不能更名。如果确实需要更名，需要原买受人和新买受人共同向房管局申请，提供相关证明材料，经房管局审核同意后，才能办理更名手续。但这种情况比较少见，因为涉及到合同主体变更，风险较大。建议在签订购房合同时，就明确好买受人信息，避免后期更名的麻烦。 2024-12-23 23:27:57
-
185****4384 购房合同备案后，原则上不能更名。如果确实需要更名，需要原买受人和新买受人共同向房管局申请，提供相关证明材料，经房管局审核同意后，才能办理更名手续。但这种情况比较少见，因为涉及到合同主体变更，风险较大。建议在签订购房合同时，就明确好买受人信息，避免后期更名的麻烦。 2024-12-19 07:44:12
-
158****1395 购房合同备案后，原则上不能更名。如果确实需要更名，需要原买受人和新买受人共同向房管局申请，提供相关证明材料，经房管局审核同意后，才能办理更名手续。但这种情况比较少见，因为涉及到合同主体变更，风险较大。建议在签订购房合同时，就明确好买受人信息，避免后期更名的麻烦。 2024-12-18 23:38:03
-
130****7920 购房合同备案后，原则上是不允许更名的。因为备案合同具有法律效力，一旦备案，合同内容就受到法律保护，不能随意更改。如果确实需要更名，需要原买受人和新买受人共同向房管局申请，提供相关证明材料，经房管局审核同意后，才能办理更名手续。但这种情况比较少见，因为涉及到合同主体变更，风险较大。建议在签订购房合同时，就明确好买受人信息，避免后期更名的麻烦。 2024-12-18 19:47:13
加入交流
相关问题
-
答
-
答
合同签了想更名，得双方同意。更名可能影响贷款和税费，要慎重。我的经验是，最好在合同里就约定好更名条款，省得日后麻烦。
全部5个回答 > -
答
听说签完合同后退房挺麻烦的，好像要双方同意才行。我也不是很清楚，最好还是问问专业人士吧。
全部6个回答 > -
答
一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了**款的；三是签了合同并已办完按揭手续
全部4个回答 > -
答
合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
全部3个回答 >
买房交流
3070
人正在讨论固原楼市
固原买房交流（438）
