可预见规则在延期交房违约赔偿中的适用 在延期交房引起的房屋买卖合同纠纷案件中，有些买方还提出其他损失，如因信赖卖方会按期交房而将子女从外地接来上海准备入学，因延期交房又不得不送回的差旅费损失等。若买方要求卖方赔偿这类损失，在诉讼中买方将面临两个法律难题。首先，买方应证明这类损失与延期交房之间的因果关系。其次，买方还需证明其损失是卖方在订立合同时“可预见的”。仅就延期交房的通常情况而言，买方买房通常是为了自用或出租，因此，租金损失是卖方在订立合同时可预见的。而对于前面提到的差旅费损失，由于买方的自身情况千差万别，卖方不可能也没有义务对此一一了解，从“通情达理”角度出发，差旅费损失不具备可预见性，除非买方在订立合同时即已明确告知卖方其购房是为了让子女入学。
全部3个回答 >延期交房时购房者应如何维护自己的权益？
185****2374 | 2024-12-17 18:11:55
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185****6470 延期交房，购房者的耐心大考验。合同是关键，违约就索赔。开发商不给力，法律来帮忙。 2024-12-18 13:04:15
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133****0527 延期交房真让人头疼，但别急。先看看合同，开发商如果违约，我们有权要求赔偿。多和开发商沟通，了解情况。实在不行，就找律师帮忙，维护自己的权益。 2024-12-17 21:49:16
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132****7117 作为购房者，在面对延期交房时，首先应查阅购房合同中关于交房时间及违约责任的条款。若开发商违约，可依据合同要求赔偿。同时，建议与开发商沟通，了解延期原因及预计交房时间。若开发商无法提供合理解释或赔偿，可考虑通过法律途径维护权益。此外，购房者还应关注房屋质量，确保延期交房不影响房屋品质。 2024-12-17 18:40:21
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延期交房很常见，关键是看合同。跟开发商多沟通，了解情况。必要时，可以联合其他业主，一起维权。
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先与开发商沟通，听一听延期交房的理由。
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招数1事先考察不可忽视。在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施;招数2违约责任事先定，虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到延迟交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意。招数3尝试加大震慑力度，加大索赔力度，或者多留下一些尾款，并直截了当提出就是为了防止对方延迟交房，这无形中会增加震慑力度;招数4及时留存相关证据。
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听说沙盘可能有误导，要实地看房，仔细读合同。
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