买房怎么选择户型

一是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天**短,照射的夹角**小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。三是扬尘,城市的扬尘高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间四是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。五是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线**好能看得远些。

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买房户型选择：①整体形状方正，并不是说整个房子是一个规规矩矩的方形，而是每个房间的形状都是方正的。整个房子看起来也类似矩形，还有一些出来的边角。②偏大面宽，偏小进深，面宽关系到房间的宽阔度和家具摆放的整齐度，同时要考虑到采光的范围。若房间的进深大，那光线就可以从窗外投射。③不要暗间，暗间除了不能自然采光之外，通风也是个大问题。新房如果有暗间，大部分会是卫生间。没有窗户的卫生间，排风设备是通风不可或缺的东西，卫生间就是房子里最为潮湿的地方，会影响人的健康。④动线合理的这个标准比较抽象，需要你在看户型图或样板间之前，对居住的活动线就比较熟悉才可以有这样的判断。动线合理的情况下，人的行动是不会干扰到的。人在房间里走动，不容易出意外。

户型要实用 具有良好的采光通风　　优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。　　实用性　　户型首先要实用，能满足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，**好能有独立的游戏区。老人的卧室**好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。　　良好的采光通风　　挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。在卡拉扬国际花园管理集团李海湖总经理看来，面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。好的户型都能做到全明。李海湖说，有些开发项目过分追求高容积率，导致小面宽大进深套型的出现，这种套型往往走道很长，有很多的暗间，经常将卫生间和厨房布置在中间，通风窗很小，甚至没有窗，对通风、采光都很不利。　　动、静分区要明确　　具有私密性 客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区；书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。“前厅后卧”是一种典型的户型结构，客厅、餐厅形成独立的空间，能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置，大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。现在市场中有不少户型设计过分追求流行风尚，不考虑实际使用要求，出现圆形房间、八角形房间，或者有的照搬欧式，出现无意义的装饰窗格、柱子等，影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。　　均衡性　　不管是大户型还是小户型都要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，**好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型，如果全部能做到那就是绝对的好户型了。

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厅 首先，厅要有独立性。在客厅内不应有通往卧室的门，解决客厅与卧室之间过往的办法，是用2—3平方米的过渡空间（过道）连接厅与卧室。港台的业内人士称之为“动线”。 　　客厅的面积应适中，要遵守“黄金分割”的原理。如果房间层高为2.7米的话，25—35平方米被认为是普通住宅的厅适合的面积，其中33平方米的客厅**为舒适，基本符合“黄金分割”的计算原理。如果一味强调大客厅，反而会因为层高不够而产生压抑感，这一点您可以在一些宾馆或写字楼的走廊上体会到。在这些宾馆的房间里往往不觉得屋顶低，但出了房门后，长长的走廊顿时会让你觉得层高实在有限，让人透不过气来。 再次，“黑洞”面积不应超过7平方米。所谓“黑洞”就是阳光照射不到的地方。在客厅里，如果有7平方米以上的地方都无法自然采光，那这个客厅就有点交待不过去了（阴面的住宅另当别论）。 　　**后，在厅的选择上，面宽或称厅跨，也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般而言，厅跨**好在3.9米以上。 　　厨房 按照我国的饮食习惯，嗜食煎炒烹炸的食物，烹饪制作这些食物时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗。 　　厨房流程分布要按照操作流程设计，要方便有秩序地组织储藏、清洗、配餐、烹饪、涮洗餐具等全部炊务，而且要与餐厅有机地联系起来。举例来说，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，把洗完的菜拿到案板上就会很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。此外，从居住功能角度分析，厨房合理的面积应在6平方米左右。 　　卫生间 卫生间应设有直接采光、通风窗。无通风窗的卫生间按规定应设置出屋顶管道，并要合理安排进风和排风管道。 卧室 “三大一小”（大客厅、大卫生间、大厨房、小卧室）是近年来户型设计的流行趋势。然而，厅设计得过大而卧室过小，会破坏居室内部的协调性与合理性。

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一看起居厅　　应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。　　由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽量减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。　　二看卧室　　主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。　　三看餐厅　　和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。　　四看厨房　　应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。　　五看卫生间　　带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准一致。　　六看阳台　　为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。