好户型有哪些标准？买房如何挑选合适的户型？

专家认为，在房屋的总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排、管线配合、储藏空间等都要具有合理性。 陈女士**近也加入了年底置业的淘房大军，开始频繁地游走在禅城各中介之间。“前前后后我看了差不多30多套房，户型也是千奇百怪。”陈女士称，“都说买房自住，**重要的是看户型，但没正式入住我怎么知道户型是不是适合呢？” 厅卧面积要适当 户型是否合理，关键还在于你自己的判断。在设计师眼中，户型可分为工作型、生活型、休养型等几种常见类型，置业者一定要先明确自己的需求。如果你强调私人空间，可选择房大厅小的户型；如果你社交广泛，经常有朋友来“闹嗑”，大客厅就必不可少。但不管怎样，你要能保证有置放一些必要设施的位置。 起居室是全家生活的中心，应设置在南向，并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。在保证卧室居住要求的前提下，才能允许扩大厨房、卫生间，并设立学习间，以满足更高层次的需求。 厨卫通风很重要 一般说来，厨、卫的设计应做到：厨房原则上应该要靠近外墙，并且有良好通风的位置，做到明厨明卫。住宅内有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等，而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。 另外，厨房的操作顺序关乎日后生活，也需要引起置业者注意。注重各种设备安装方便，留有放置冰箱的位置；厨房与餐厅应有便捷的联系，避免与其他行为空间交叉。卫生间应有必要的分隔，符合生理卫生要求。大面积卫生间应独立分设厕所，洗衣机位置尽可能设在卫生间内，卫生间的门则应避免直接面向起居室。 保持卧室独立性 跟起居室、厨房、餐厅的开放性不同，卧室、书房和卫生间都有较强的隐秘性。这三者当中，卧室的独立性体现得尤为明显。在选购二手房时，要特别注意这一点。 为保证起居室和卧室的独立性，面向起居室的卧室数，以不多于私室总数的1/2为宜。也可设置玄关，即从室外到室内有一个过渡空间。推荐采用可拆隔墙和推拉门、折叠门，以扩大空间使用效率和提供改造的便利，也可以适应居住者的需求变化。 subtitle:济南首个高科技大型公租房社区即将启动建设  济南首个高科技大型公租房社区即将启动建设 （来源：生活日报）照明、地暖、电力全部由太阳能发电提供,这样的公租房小区将在济南出现。今天,济南市首个由民营企业投资建设的公租房项目——“玉泉庄园”单位租赁房社区正式启动,该项目能提供2500套房源,是目前济南市民营企业承建的单位面积**大的单位租赁房社区。 该公租房项目由力诺集团投资兴建,16日在济南东部玉泉山下力诺科技园正式启动。据了解,在济南市民营企业中建设公租房力诺集团是第一家,“玉泉庄园”项目的建设是力诺集团根据《济南市人民政府关于大力实施保障性安居工程,加快推进公共租赁性住房建设的意见》等有关政策规定而实施的一项公共租房项目。 该项目规划用地6万平方米,总建筑面积15万平方米,提供房源2500套,预计总投资5亿元人民币。此项目是目前济南市民营企业承建的单位面积**大的单位租赁房社区。该项目将分二期进行建设,每期各8万平方米左右,计划两年内全部竣工。其中一期项目预计在今年年底完成结构封顶,2013年上半年可投入使用。 力诺集团城安公司总经理陈一民介绍说,“玉泉庄园”公租房项目主要有高层公寓和多层公寓两部分建筑组成,中小房型为主,全装修,全部配置厨卫电器、家具等居住生活设施,可满足单身职工、职工家庭、高层管理人员、高级技术人才的多元居住需求。该项目的一大特点是充分利用力诺集团在太阳能新能源领域的新成果新技术,把太阳能光热产品、光伏发电与工程建设有机结合,打造“太阳能与建筑一体化”的优良工程和示范工程,还能实现照明、地暖、电力全部由太阳能发电提供,是一个环保、节能、绿色的公租房项目。 从规划模型图来看,“玉泉庄园”采用美式田园风格建筑,充分利用山坡地的地形地势,形成层层退台,逐渐增长的阶梯式平面布局,自然园林景观与时尚风格建筑和谐搭配,大型休闲广场、雕塑、喷泉、亭榭等,丰富社区周边的休闲和观景空间,水景、山景和园(小区网 论坛)景层层结合,打造出以生态环境为主导,以节能环保为先导,以太阳能新能源为配套设施的现代化居住区。社区内还将建设商业街,并将配套建设超市、金融网点、公共食堂、文化活动中心等设施,可满足社区居民居家生活、文化娱乐、教育培训的需要,并将成为集新能源、高科技、无污染、绿色的现代生活居住区。 □济南今年已开建11426套公租房 据济南市房管部门介绍,继去年全市开工建设各类保障性住房2.6万套后,今年济南市保障性住房建设进展顺利,目前,已开工建设公共租赁住房11426套,占全年计划的76％,经济适用住房(企业集资建房)3416套；年底前可竣工7000余套保障房。 根据济南市出台的相关意见,允许企业利用自有土地,在符合有关规定要求、用地性质不变的情况下建设公租房,并免缴各种行政事业性收费,为企业解决职工住房问题。

挑选户型应注意以下几个方面： 1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。 两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。 对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。 2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。 3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的 尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。 4.功能分区要明确，流线设计要合理 挑选户型八大忌 1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。 4.忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。 5.忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 6.忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。 7.忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 8.忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

什么样的户型才算好户型？大而无当、一览无余、厨厕扎堆，这些情况有没有？挑选户型八大忌，你们家中招了吗？ 1、 忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、 忌一览无余 许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 3、 忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。 4、 忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。 5、 忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 6、 忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。 7、 忌深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 8、 忌通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。 看了以上内容？你对什么是好户型，挑选户型的禁忌心中有数了吗？买房要有足够的耐心和细心，不要再打回马枪！

什么样的户型才算好户型？大而无当、一览无余、厨厕扎堆，这些情况有没有？挑选户型八大忌，你们家中招了吗？ 禁忌一、 忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 禁忌二、 忌一览无余 很多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 禁忌三、 忌厨厕扎堆 有相当多蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。 禁忌四、 忌厅内多门 假如起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。 禁忌五、 忌光线暗淡 大家在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 禁忌六、 忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。 禁忌七、 忌深藏不露 因为厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 禁忌八、 忌通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。 看了以上内容？你对什么是好户型，挑选户型的禁忌心中有数了吗？买房要有足够的耐心和细心，不要再打回马枪！

考察房屋的户型，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，一般应为南北朝向。客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置;卧室为静区，应远离噪声源;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。室内交通线便捷，面积标准较高的户型应设储藏空间。客厅：1、客厅应采光好，通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例应不少于1/7。2、客厅面积要大，一般在20-30平方米为宜，客厅内门洞应尽量少，有足够摆放家具的稳定空间。阳台：1、一套居室至少要有一个阳台，阳台要有足够的晾衣空间。封闭式阳台应安静、灰尘少，在测算房屋面积时应以全面积计算;2、不封闭式的阳台目前为较多人接受，因它接触外界，亲近自然，具有良好的视野和采光，且只按一半面积计算。厨房：1、直接对外采光通风，尽量靠进户门一些，以减小厨房污染源范围;2、工作区设置要便于洗、切、炒菜(调理)等炊事流程。卧室：1、卧室和客厅应尽量远离，以保持安静。卧室应布置在背向声源的一侧，不应与电梯紧邻;2、主卧要大，要有隐秘性，大面积户型的主卧应带一个专用卫生间;3、次卧稍小，一般12-14平方米。卧室采光要好，视野开阔，要能多看绿色为宜;4、主卧**好朝向小区里面可享受小区绿化，而且安静

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