90以下的有机会少点,100的没有变化。你的情况需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网 为你解答 武汉二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/
全部8个回答 >房产证未满2年时过户费需要多少?
133****2868 | 2024-12-16 11:47:13-
132****3425 未满2年过户,税费较高。建议咨询当地房产中介,了解具体费用。 2024-12-17 17:06:04
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150****6760 未满2年过户,增值税5.6%,个税1%,契税1-3%。具体费用需根据房产评估价和当地政策计算。 2024-12-16 21:50:20
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155****1163 房产证未满2年过户,税费较高。增值税5.6%,个税1%,契税1-3%,具体看当地政策。 2024-12-16 16:08:18
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房子没有满两年过户的话收取的税费会比较高,主要包括契税、个人所得税以及营业税,其中的契税无论是购买新房还是购买二手房是都要缴纳的,契税的征收是按照房屋面积的大小有不同的比例,比如首次购买住房,无论所购买的是新房还是二手房,建筑面积在90平米以下契税按照1%的比例征收,建筑面积在90平米到144平米,契税按照1.5%的比例征收。个人所得税和营业税,那房子还没有满足两年是无法享受现行优惠政策的,个人所得税的征收标准是两次差额的20%或者是总体成交价的1%,营业税是按照总成交价的5.6%收取,所出售的房屋满足两年可以免征营业税,满足5年并且是家庭唯一住房,可以免征个人所得税和营业税,满足2年或者是满足5年所参考的是房屋所有产权证上的时间或者是首次缴纳契税的时间。
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税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百。税收是指,国家为了实现其职能,按照法定标准,无偿取得财政收入的一种手段,是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。税收的无偿性是指通过征税,社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有,国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面:一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬;另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现,它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系,而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的,即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等,都是税收法令预先规定了的,有一个比较稳定的试用期间,是一种固定的连续收入。
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以下为存量房(二手房)交易双方基本税费:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.38%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.38%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数;工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自,需要本业务收费)。
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未满五年要多缴纳税,这个一般是卖方出,你只要缴纳契税1%-3%
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