如果是村里面的自建房,一般情况下为集体土地,土地所有权归集体,但是使用年限一般为无限年,也有一些城市里面的自建房,土地证为国有土地,如果土地证为划拨还是使用年限为无限年,不过一般当土地上的建筑耐用年限界满,到时候无法正常使用时,重新申请翻建、改建、扩建就不一定会被批准,甚至出现拆迁时会被无偿征用,所以土地使用年限就不一定是无限年了,不过基本上用到建筑耐用年限结束应该是没有问题的。
全部3个回答 >农村自建房的产权年限是多久?
130****8283 | 2024-12-15 21:34:09
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166****0466 我听说农村自建房的产权年限,房子是永久的,但地好像没有具体年限,是集体的。具体情况我也不太清楚,还得问问专业人士。 2024-12-25 15:48:00
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184****2893 农村自建房的产权年限,房屋所有权是永久的,但宅基地使用权没有具体年限,受集体土地性质限制。转让、继承等需符合法律规定,保护自身权益。 2024-12-21 19:01:56
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184****3701 农村自建房的产权年限理论上是永久的,但涉及到宅基地使用权,没有具体年限。贷款时需考虑房屋和土地的实际情况,建议咨询当地政策。 2024-12-19 07:19:46
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181****7742 根据《土地管理法》,农村宅基地使用权没有具体年限限制,理论上是永久的。但宅基地使用权与房屋所有权分离,房屋所有权是永久的,宅基地使用权受集体土地性质限制。 2024-12-16 21:02:32
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132****4450 农村自建房的产权年限,简单来说,房子是你的,但地是集体的,理论上房子可以一直住,但地没有具体年限。 2024-12-15 23:23:32
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131****4672 农村自建房的产权年限,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地使用权没有具体年限限制,理论上是永久的。但需注意,宅基地使用权与房屋所有权是分离的,房屋所有权是永久的,但宅基地使用权受集体土地性质限制。此外,农村自建房转让、继承等也受到一定限制,具体情况需咨询当地政策。 2024-12-15 22:25:37
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国有土地都是有使用权年限的,因为所有权属于国家。集体土地变更为国有土地只有一种手段--国家征用。
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农村自建房并非永久产权。根据《土地管理法》,农村宅基地属于集体所有,农民仅享有使用权。宅基地使用权可以继承,但不得买卖、转让。农村自建房的产权年限与宅基地使用权年限一致,一般为70年。因此,农村自建房的产权受到限制,购房者需注意相关法律风险。
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农村自建房的产权年限需要分两种情况来进行看待,其中一种是建设在国有土地上的自建房,土地年限不超过70年,这种房屋也可以办理产权证。而另外一种是建立在集体土地上的自建房,拥有永久的使用权,不过这种房屋也是不能办理房产证的,因此也就不能上市进行交易,只能进行内部转让。 房屋产权的计算时间通常是从开发商拿地之日起来进行计算,而并不是入住的时间就开始计算,因此当业主入住之后,根据土地的性质,产权的年限通常已经不足70年、50年或者是40年,不过当产权到期之后,目前有两种方法来解决,其中一种是允许延长土地使用期限,补交土地出让金即可,如果是住宅用地使用期满,那么会自动进行续期,而另一种是,国家回收土地以及土地上的建筑物,这时候会对于业主有所补偿。
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农村自建房不是永久产权,只有70年使用权。农村房产贷款政策相对严格,贷款额度和利率可能较高。
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