洋房容积率通常在0.5至1.5之间，具体数值需参照当地规划法规。容积率过高可能违反规划许可，影响业主权益。购房者应关注容积率合规性，维护自身合法权益。
全部5个回答 >洋房的容积率一般是多少？
185****4963 | 2024-12-15 07:54:56
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150****9026 我听说洋房的容积率一般在1.0到2.0之间，这样既能保证居住的舒适度，又符合规划要求。不过具体数值可能因项目而异，最好还是咨询一下专业人士。 2024-12-19 14:13:36
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158****0489 根据我多年的购房经验，洋房的容积率一般在1.0到2.0之间。容积率低一些，居住起来更舒适，私密性也更好。当然，具体还要看开发商的规划和设计。 2024-12-16 14:10:29
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130****3864 洋房容积率多在1.0-2.0区间。这一范围既满足规划要求，又兼顾居住品质。低容积率意味着更宽敞的居住空间和更好的私密性，符合洋房高端定位。 2024-12-15 21:34:06
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134****5262 洋房的容积率一般介于1.0至2.0之间。根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018，低层住宅（1-3层）的容积率宜为0.5-1.2，多层住宅（4-6层）的容积率宜为1.5-2.5。洋房作为低层或多层住宅的一种，其容积率通常介于1.0-2.0，以保证居住的舒适性和私密性。 2024-12-15 20:31:41
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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。
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听别人说容积率是房子盖得密不密的指标。容积率高，房子盖得多，价格可能便宜些；低的话，房子盖得少，住着舒服，但价格可能高。我也不太懂，还得多学习。
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问 容积率一般是多少答
容积率一般是0.3以上的，而且不同的楼层容积率也是不一样的，看具体的情况。①低于0.3的是独栋别墅项目。②容积率0.3到0.5时一般别墅，环境好，但有点密了，如果穿插双拼别墅就可以解决了。③容积率0.5到0.8是联排别墅，组合3到4层，局部5层的楼房品位就相当高了。容积率是什么容积率是指总建筑与用地面积的比率。对于发展商容积率决定地价成本所占的比例，而对于住户容积率涉及到舒适度。绿地率也是这样的，绿地率高，容积率低，建筑密度就较低，发展商可回收的面积就越少越舒服。这两个比率决定了居住需求角度，还是从纯粹赚钱设计的。一个优秀的居住小区，高层容积率不超过5，多层不超过3，绿地率不低 30%，但由于成本的限制，并不是都能做得到的。
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