我听说贷款年限和年龄、房子新旧、银行规定有关，具体怎么选还得问专业人士。
全部6个回答 >影响按揭贷款放款时间的因素有哪些？
134****4933 | 2024-12-14 22:20:08
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133****5608 根据《个人住房贷款管理办法》，影响按揭贷款放款时间的主要因素包括银行审批流程、借款人信用状况、房地产市场调控政策等。政策调整、银行资金状况和市场环境变化都会对放款时间产生影响。 2024-12-14 23:15:13
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188****9936 影响按揭贷款放款时间的因素主要包括以下几点：首先，银行的审批流程和效率，包括对借款人的信用评估、收入证明、资产状况等的审核；其次，房产交易的复杂性，如房产是否涉及抵押、查封等法律问题；再者，政策因素，如央行的利率政策、银行的贷款额度等；最后，市场环境，如房地产市场的供需状况、季节性因素等。作为房产经纪人，我们会密切关注这些因素，为客户提供专业的贷款咨询和协助，以确保贷款流程的顺利进行。 2024-12-14 23:03:00
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①二手房的房龄直接影响二手房的贷款额度，一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。②每个银行的贷款政策都会有所不同，购房者在办理房屋的按揭贷款的时候不妨多了解几家银行对比一下。可以多找几家商业银行咨询，最终选择最适合的贷款机构。③个人征信是反映借款人信用的，银行资质审核时，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。
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听说贷款额度和信用、收入、首付有关，还有银行的评估和利率。
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现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的**，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的**相关，你**付的多，贷款贷的少就**划算，贷款期限为10-15年**划算。
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影响房屋采光的因素有：1、房屋的朝向。2、采光的面。3、户型的布局。4、房屋的开间和进深。 1、房屋的朝向。房屋的朝向是影响采光的主要因素，南向朝向的房子采光一般**好，南北通透，夏天阳光不能直射，冬天阳光可以入户。南北方向一致的时候西南方向比东南方向的好。 2、采光的面。采光面就是光线能进入房子的面，主要是窗户和阳台，采光效果好的房子一般是东、西、南三面采光的。而且房屋窗户是落地窗，景观好。落地窗看起来也很高大上。但是大窗户也要同时注意密闭保温性能。 3、户型的布局。户型布局也会影响采光的效果，因为有些户型存在暗角和遮蔽，光线分布不均，建筑的外立面不规则的话，凸起的外立面会影响与其相邻的房间的采光。并且如果小区楼栋高低不一，低层住宅会被影响。 4、房屋的开间和进深。房屋的开间就是房间的主采光面，是指横向的墙之间的距离，垂直的就是进深了，房间的开间越大，进深越小，那么房间的采光就比较好，反之就比较差。 房间的采光对于居住的质量影响还是很大的。如果房间的采光不好，**好还是不要选择了。在以后的居住中会很不舒服，所以选房时一定不能忽视这个问题。