公摊面积取消会带来哪些影响？

近日，中央一份关于城市规划建设的意见出台后，意见中关于改封闭式住宅为开放式的办法一石激起千层浪。关于车位、公摊、物业，大家都很担心。 2月21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（简称《意见》）出台。 在这篇近万字的长文中，**受舆情关注的大概是这一百多字：“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。” 意见一出，公众一片哗然。 “小区围墙以后要拆掉啦，这是真的吗？” “以后可以开个小奔奔到别墅区去遛弯啦！” “全部开放！这真的不是拍脑袋想出来的吗？” …… 吐槽归吐槽，如果真的要开放小区，实行街区制，那我花那么多钱买来的车位怎么办？还有为了住一个高档小区，我有那么多加在公摊面积上的房价怎么办？可不能这么坑爹啊！ 为此，购房指南特地为你找寻了相关的依据，告诉你这些问题的答案。 业主不愿开放 有用么？ ——当然有用 北京市房协秘书长陈志认为，对于已有小区是否开放，应该充分尊重小区土地的使用权人——业主的权利。 他说，一个小区使用的土地，无论是小区内建设道路、绿地，还是建设住宅楼的土地，都先是开发商从政府手中获得使用权，建设完成后出售给业主，而小区使用的土地也被划分到每个购房的业主“头上”。同时，《物权法》中规定，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，产权属于全体业主。因此，对于已有的小区来说，是否开放，应该由业主共同决定。 中国政法大学教授王卫国表示，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，从产权来讲属于小区业主，按照物权法的规定，住宅小区的土地使用权是属于小区内部业主的共有，这些道路不只有通行功能，还有小区业主停车等其他很多功能。此外，完全打开也涉及安全和民众观念等问题，政府不能强行推行，要尊重《物权法》。 从法律上讲，即使真的要开放，政府要与小区业主大会协商，还要进行补偿。 加在房价里的公摊面积怎么办？ ——不受影响 先说公摊面积，公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 那公用建筑面积又有哪些？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 不难发现，小区的绿地和道路，并没有计入买房的公摊面积当中，所以并不受到影响。 那我家车位会不会被乱停？ ——开放后会有补偿 根据我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 既然共有道路或其他场里的车位属于业主共有，那么在小区决定开放之日，就有必要组织业主大会与政府协商补偿事宜。目前多数小区的土地都属于使用权出让土地。中国政法大学教授王卫国认为，政府回收时的补偿包括退回土地使用权剩余年限的土地出让金、给小区居民带来不便的补偿、道路建设成本，以及由此给居民带来不便进行的补救措施，包括如噪音、污染等一系列问题等。 此外，还有一类在车库里的产权车位，因为在买房时已经取得车位产权，相信你也做了上锁之类的防占措施，也没有必要担心了。 物业费还交吗？ ——该交还得交 还有人对于物业费产生了疑问。如果都是单独的楼栋，没有了小区，没有了小区内的道路和绿地，那是否还需要物业？是否还要交物业费？ 对此，北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说，所谓物业，是负责小区的公共设施和共有部位的维护。一栋楼内的楼道、电梯、二次供水等都是公共部位和共有设施，也是需要维护的。所以将来也会划定公共部位和共有设施，只是按照届时的规划来确定。 “物业的本质不会变，只是管理服务的方式会有所变化。”楼建波说，因此物业公司不会消失，业主们仍然需要物业公司提供服务，只是服务形式的变化，如过去是一个小区封闭起来，门口有保安值守，将来物业的保安则可能是在楼门口来值守，而开放后的道路上则由警察来巡逻。

短期内没有看到公摊面积要取消的迹象，因为公摊面积涉及到很多的法律法规，如果要取消的话，需要有多个法律法规进行调整，是一个复杂而且需要慎重考虑的过程。不过随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。房子公摊面积不能超过多少1、普通的多层住宅楼，也就是我们常见的7层以下的住宅。在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%。2、带电梯的小高层住宅，楼层在7~15层之间的，公摊系数大约在15%-20%。3、高层住宅相对来说更高一些，比如说楼层在18~30层的，公摊大约在20%-25%。4、独栋别墅的公摊面积是最小的，但因为本身的面积就比较大，所以没有可比性。5、一些商业性的住房，因为公共使用的面积比较多，有一些公摊面积甚至会超过45%。

　　房屋公摊面积是否会取消，目前还没有定论，在目前，使用的商品房交易法律法规依然是《商品房销售管理办法》，这条法规里明确注明了交易房源的建筑面积以及套内使用面积，所以，在新的法律颁布之前，房屋公摊面积是不会取消的。　　房屋的公摊面积带给业主很多弊端，主要表现在公摊面积里是有很多猫腻的，这些猫腻会侵犯到业主的实际利益，所以现在取消房屋公摊面积的呼声也是越来越大。在买房时，想要看懂公摊需要掌握以下知识：1、向开发商索要有关计算公摊面积的数据，比如说整栋建筑的建筑面积、套内面积之和，以及不应分摊的建筑面积的数据等。2、如果感觉公摊面积过大，有很大的误差，那么业主有权进行自查或者聘请律师向涉及单位以及规划单位、测绘部门等机构查阅所购买的商品房买卖合同中涉及的有关公摊面积的条约，如果一旦属实，可以直接起诉开发商。

楼间距小，采光通风差，隐私难保障，居住不舒适。买房时务必注意。

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重庆就是按照套内建面来卖的啊！但是会把公摊面积部分的钱算到套内里面的。不管什么算法，开发商肯定是要赚钱的。就是你自己卖个东西也不可能赔着钱来卖的，对吧o(∩_∩)o~so不用报太大希望，不管取消不取消价钱是一样的。备注一下绿化是不计入公摊部分的o(∩_∩)o~

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