不能过户的原因如下：一、卖方无法提供房产证；二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未解除抵押的房产；五、产权因为违规搭建被冻结；六、正在出租的房屋
全部3个回答 >哪些情况下房产难以过户？
166****3850 | 2024-12-11 21:45:24
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131****6744 过户难？常见于房产权属纠纷、税费未清、或者房产被抵押。处理这些，得有耐心和经验。 2024-12-12 18:41:37
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180****6758 房产过户难？可能是房产有未结清的贷款，或者产权不清晰，需要先解决这些问题。 2024-12-11 23:05:01
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181****8497 房产过户难？那得是房产证丢了，或者房子被法院查封了，再或者卖家突然不想卖了，买家突然没钱了，总之就是各种“突然”。 2024-12-11 22:58:54
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我听说，如果房子没有房产证，或者有纠纷，产权不清晰，或者被法院查封了，这些情况下房子就没法确权。好像是这样，我也不是特别懂，但买的时候还是要小心点。
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1,有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的房产中介，导致交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户的，而且**款也很有可能要不回来。2,未解除抵押的房产，原房主因为房屋贷款未还清，房产证还抵押在银行，往往购房者在交了**后，想要过户，只能先还清贷款才能将房产证拿回，从而顺利过户。有些个别房子还做了其他担保欠款也必须还清才能办理过户。3,正在出租的房屋，我国法律有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。4,其他产权共有人未签字，很多房子有多个共有产权人，比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等，这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人都签字同意出售，才可进行交易，否则合同无效，也无法过户。
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涉外和港澳台的过户房产该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产交易办理过户手续。
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房产成为法拍房，通常是因为业主欠债不还、犯罪被没收或破产清算。购买法拍房要谨慎，了解清楚房产背景，避免权属纠纷。
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