听说卖房前要还清贷款，可以找买家帮忙，或者找垫资。记得拿到贷款结清证明，然后才能过户。
全部5个回答 >贷款未还清的房产如何进行交易？
185****3631 | 2024-12-10 22:15:43
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184****5381 我的经验是，贷款未还清的房产交易要谨慎。最好先还清贷款，或找买家一起承担。转按揭和赎楼都有风险，要仔细评估，必要时咨询专业人士。 2024-12-16 11:08:56
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134****2426 贷款未还清的房产交易，需确保抵押权解除。可通过转按揭或赎楼方式进行。交易双方应签订书面协议，明确权利义务，避免法律风险。 2024-12-14 22:37:40
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151****2854 贷款未结清的房产交易，可考虑转按揭或赎楼。转按揭是将贷款转移给买家，赎楼则是先还清贷款再交易。需评估买家信用和还款能力，确保交易顺利。 2024-12-11 16:55:08
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151****3851 贷款未还清的房产交易，需关注市场利率变化和银行政策。转按揭或赎楼是常见方式，但涉及额外费用。建议评估房产价值和市场趋势，选择最佳交易时机。 2024-12-10 22:26:35
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188****2917 根据《中华人民共和国物权法》及《城市房地产管理法》，贷款未还清的房产在交易时，需先结清贷款，解除抵押权。若无法一次性还清，可与银行协商，通过转按揭或赎楼方式进行交易。 2024-12-10 22:21:16
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出售未还清贷款的房产，卖方需确保房产的抵押权解除，方可进行过户。建议在交易前咨询专业律师，确保交易合法合规，保护买卖双方的权益。
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听别人说，离婚分房子要两个人商量好，然后去房产局办手续，好像挺麻烦的。
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1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是**难的。第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。另外虽然麻烦一些，但是这是**安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。
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按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。那么，怎么对房屋进行解押？1、高风险的解押方式：解押款由买方先行垫付解押时，多数卖方会要求使用买方**款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付**款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。2、稳妥的解押方式：解押款由卖方自行出资，或由第三方垫资。先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是**稳妥的解押方式。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押，关于垫资费用，即使双方协商由买方承担，买方也要尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担，待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。
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