未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。 方法一：转按揭 所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。 方法二：用买方的**款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
全部3个回答 >有贷款的房子如何进行解抵押交易？
188****5383 | 2024-12-22 17:58:46
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158****9422 解抵押交易中，客户需先偿还剩余贷款本金及可能的提前还款罚金。建议客户提前与银行沟通，了解具体金额和流程。若资金不足，可考虑使用买家首付或重新融资。务必确保解抵押证明及时出具，以便顺利完成房产交易。 2024-12-23 12:44:04
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133****9904 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，房屋在贷款未结清前，产权受到限制，不能进行转让。因此，解抵押是房屋交易的前提条件。解抵押后，房屋产权清晰，可以自由买卖。具体操作需遵循当地房产交易政策和银行贷款规定。 2024-12-22 23:46:22
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158****0273 在处理有贷款的房子解抵押交易时，首先需要确保房屋的贷款已经完全偿还。这通常涉及以下几个步骤：1. 与贷款银行沟通，了解剩余贷款金额和提前还款的条款。2. 准备相应的资金，可能包括买家的首付款或通过其他融资渠道筹集的资金。3. 向银行提交提前还款申请，并支付剩余贷款及可能产生的提前还款费用。4. 银行在收到款项后，会出具解抵押证明，证明房屋贷款已结清。5. 将解抵押证明提交给房产登记机构，完成房屋的解抵押登记。6. 最后，买卖双方可以继续进行房屋过户交易。在整个过程中，房产经纪人会协助客户与银行和房产登记机构沟通，确保交易顺利进行。 2024-12-22 21:02:39
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