析产就是把共有的房子分清楚，每个人拿自己的那一份。
全部4个回答 >房产离婚析产应如何进行交易？
150****3731 | 2024-11-27 08:06:19
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155****7011 听别人说，离婚分房子要两个人商量好，然后去房产局办手续，好像挺麻烦的。 2024-12-06 09:07:22
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166****7052 离婚析产，先协商，后过户。 2024-12-04 20:13:26
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131****9105 离婚析产涉及房产过户，可能影响贷款。建议先咨询银行，了解贷款政策，再办理过户。 2024-11-30 09:19:03
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130****0311 根据《婚姻法》规定，离婚时房产分割应协商解决，协商不成可诉讼。过户需双方到场，提供离婚证明、房产证等材料。 2024-11-28 15:28:52
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184****3553 离婚后房产分割，双方先谈好，然后去房产局办过户，记得带齐证件。 2024-11-27 20:03:40
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180****0132 离婚析产时，先协商分割，再办理过户。若无法协商，可诉讼解决。 2024-11-27 16:34:07
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夫妻感情破裂，财产分割的**大问题多是房子。通常在房价巨高的情况下，大家都会选择按揭购房，但一旦离婚要把房子分给另一方，这房子还在银行抵着呢，怎么过户？还有不少人把房子做了抵押贷款，这种情况下，如何合理分配？ 本期嘉宾： 北京市大成律师事务所郑州分所主任 李煦燕 律师 已抵押的房产，离婚时如何分配？ 林女士问：婚后夫妻共同购买房产一套，房款一次性付清并拿到房产证。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房产证只写了男方的名字，无证据显示女方有交款（女方直接将钱给了男方），房产于2008年入住。2010年，男方将房产证抵押给银行得15万元为期10年的贷款，女方也在银行签字同意。请问，若离婚，该房产如何处置？女方想将房产变卖拿一半房款，银行的抵押怎么办？如男方说15万贷款已用完能否申请拍卖后还银行贷款？ ◎李煦燕律师答复：该房产是在夫妻关系存续期间取得，因无特别约定，应当属于夫妻共同财产，女方是否交款及交多少款并不影响其享有房产共有权。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。 就你所述，因为房产证上只有男方的名字，所以女方并不能直接对该房产进行变卖。特别是房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。
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一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 三、离婚后按揭房过户流程 离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。
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夫妻共有房屋，离婚时需要先办理离婚析产，分割共有房屋。析产后房屋所有权仍归原权利人的，权利人可单方凭法院判决书或民政部门盖章生效的离婚协议书直接办理房屋转移登记；析产后房屋所有权变更为另一方所有的，变更后的权利人应将房屋所有权办理在本人名下后方能进行交易。
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听说遗产分配挺复杂的，得找律师帮忙，还要交税，最后才能拿到房子。
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