小区改造一般包括有公共设施的改造,周边环境的改造,以及房屋内部的室内装修改造,不过大多数的小区改造主要就是围绕公共设施和周边环境,像是一些老旧小区存在有环境较差,外墙脱落以及供热供水等设施破旧,经过改造之后,能够让业主居住的更加舒服。有些小区在改造之后还会配备电梯和停车场,针对于这些需要维修的问题可以集中讨论。小区改造一般都是由政府牵头,因为大多数的小区都存在有管网破旧,上下水或者是电网老化,还有一些老旧小区,因为年久失修,房屋主体已经出现了渗水等问题,所以在改造项目当中,主要实施的改造就是重做屋顶的防水和外墙饰面层,如果有必要的话,也可以对墙体采取防水措施,大多数的老旧小区是不用自己花钱进行改造的,或者是指用出少量的钱,大部分都是由政府出资。
购房评估能力包括哪些方面?
184****8982 | 2024-12-08 17:52:45-
188****1700 地段、价格、配套、政策、风险。 2024-12-17 09:31:28
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134****0696 评估能力应包括合同条款审查、产权清晰度、交易合法性及风险防范。 2024-12-16 22:37:00
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166****7298 买房?看地段、价格、环境,别被忽悠了。 2024-12-12 21:11:12
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184****9320 评估能力涉及政策导向、市场趋势、金融环境、法律法规,以及区域发展规划。 2024-12-09 17:08:29
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131****8298 考虑周边学校、医院、商场等生活便利性,还有小区环境和物业管理。 2024-12-08 23:20:23
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166****4880 评估能力包括地段、交通、配套设施、未来发展潜力,以及市场供需关系。 2024-12-08 23:16:01
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老旧小区改造,一般包括的是公共设施和环境的改造,当然也有一些小区会包含有屋内的改造,大多数的老旧小区的改造还是以完善消防设施,实施对电器的改造为主,大多数都是从安全的方面来考虑,还有一部分的小区在对自身的环境改造的时候,比较看重于提升整体的绿化率,让整个小区看起来更加的干净整洁,处理到小区内的违章建筑恢复小区的绿化带。所谓的老小区指的是城市或者是乡镇当中建成年代比较早,市政配套设施不够完善的小区,当然还有一些居民改造意见强烈的老旧小区,要结合各地的实际情况,重点改造2000年以前所建的老旧小区,先要对基础类的方面进行改造,然后再增加完善累和提升类的项目,进行改造的资金大多数是由政府资助,只有少部分是需要居民出资的。
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物业管理公司在物业管理中的权利主要有:①根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;④有权制止违反规章制度的行为;⑤有权要求业主委员会协助管理;⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。物业管理公司在物业管理中的义务主要有:①履行物业管理合同,依法经营;②接受业主委员会和全体业主的监督;③重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;④接受房地产主管部门、有关主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。物业管理公司资质等级划分资质三级企业:1.注册资金50万以上;2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人,企业经理取得建设部门颁发的物业管理企业经理岗位证书,50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;3.委托的物业管理项目;4.具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度;5.建立了维修基金管理与使用制度。资质二级企业:1.注册资本300万以上;2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人,企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,60%以上的部门经理、管理人员取得从业人员岗位证书;3.管理两种类型以上的物业;4.管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是:(1)多层住宅80万平方米;(2)高层住宅40万平方米;(3)独立式住宅(别墅)6万平方米;(4)楼、工业区及其他物业20万平方米。5.10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号,10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;6.具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度;7.建立了维修基金管理与使用制度。至于一级资质的企业要求更高,建议先申请三级资质,随着公司逐步发展在一步步升级
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买房?先看看钱包,再想想未来,别让房贷压弯了腰。
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从全国范围来看,物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务,不提供车辆保管服务,对车辆安全不负责任,收费相对较低。第二类是保管服务。对车辆具有保管义务,车辆发生安全责任,有赔偿义务,收费高。第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务,车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。
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