物业管理包括哪些方面？物业管理公司经营范围包括哪些方面？

• 151****5664 物业管理公司在物业管理中的权利主要有：
  ①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
  物业管理公司在物业管理中的义务主要有：
  ①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产主管部门、有关主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
  物业管理公司资质等级划分
  资质三级企业：
  1.注册资金50万以上；
  2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，企业经理取得建设部门颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；
  3.委托的物业管理项目；
  4.具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；
  5.建立了维修基金管理与使用制度。
  资质二级企业：
  1.注册资本300万以上；
  2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理人员取得从业人员岗位证书；
  3.管理两种类型以上的物业；
  4.管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是：
  （1）多层住宅80万平方米；
  （2）高层住宅40万平方米；
  （3）独立式住宅（别墅）6万平方米；
  （4）楼、工业区及其他物业20万平方米。
  5.10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；
  6.具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；
  7.建立了维修基金管理与使用制度。至于一级资质的企业要求更高，建议先申请三级资质，随着公司逐步发展在一步步升级 2019-10-31 16:37:48
• 136****5548 物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 那么物业管理公司的经营范围都包括哪些方面的内容呢？
  
  物业管理公司在物业管理中的权利主要有：
  
  ①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;④有权制止违反规章制度的行为;⑤有权要求业主委员会协助管理;⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
  
  物业管理公司在物业管理中的义务主要有：
  
  ①履行物业管理合同，依法经营;②接受业主委员会和全体业主的监督;③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
  
  物业管理公司资质等级划分
  
  资质三级企业：
  
  1.注册资金50万以上；
  
  2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，企业经理取得建设部门颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；
  
  3.委托的物业管理项目；
  
  4.具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；
  
  5.建立了维修基金管理与使用制度。
  
  资质二级企业：
  
  1.注册资本300万以上；
  
  2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理人员取得从业人员岗位证书；
  
  3.管理两种类型以上的物业；
  
  4.管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是：
  
  （1）多层住宅80万平方米；
  
  （2）高层住宅40万平方米；
  
  （3）独立式住宅（别墅）6万平方米；
  
  （4）办公楼、工业区及其他物业20万平方米。
  
  5.10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；
  
  6.具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；
  
  7.建立了维修基金管理与使用制度。至于一级资质的企业要求更高，建议先申请三级资质，随着公司逐步发展在一步步升级
  
  下边给出两个现实中物业公司经营范围进行参考：
  
  1、深圳市***物业清洁管理有限公司
  
  经营范围：楼宇清洁服务（除专项）；清洁用品，机械设备（销售）。（企业经营设计行政许可的，凭许可证件经营）
  
  2、上海**物业管理有限公司
  
  经营范围：物业管理，清洁服务，机电设备维修，园林景观工程施工，盆景、花卉出租，商务信息咨询，建筑装饰工程施工，清洁用品、机电设备、机械设备、日用百货、办公用品、五金交电、装饰材料、电子产品的销售。 2019-10-31 16:37:39
• 151****5488 物业公司经营管理范围：包含水、电、小区的公共设施和环境绿地管理等。
  
  物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。
  
  物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点：
  
  第一，物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。
  
  第二，物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。
  
  第三，物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。
  
  2019-10-31 16:37:30