物业服务范围包括哪些？物业管理公司经营范围包括什么方面？

• 131****0038 物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 那么物业管理公司的经营范围都包括哪些方面的内容呢？
  
  物业管理公司在物业管理中的权利主要有：
  
  ①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;④有权制止违反规章制度的行为;⑤有权要求业主委员会协助管理;⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
  
  物业管理公司在物业管理中的义务主要有：
  
  ①履行物业管理合同，依法经营;②接受业主委员会和全体业主的监督;③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
  
  物业管理公司资质等级划分
  
  资质三级企业：
  
  1.注册资金50万以上；
  
  2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，企业经理取得建设部门颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；
  
  3.委托的物业管理项目；
  
  4.具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；
  
  5.建立了维修基金管理与使用制度。
  
  资质二级企业：
  
  1.注册资本300万以上；
  
  2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理人员取得从业人员岗位证书；
  
  3.管理两种类型以上的物业；
  
  4.管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是：
  
  （1）多层住宅80万平方米；
  
  （2）高层住宅40万平方米；
  
  （3）独立式住宅（别墅）6万平方米；
  
  （4）办公楼、工业区及其他物业20万平方米。
  
  5.10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；
  
  6.具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；
  
  7.建立了维修基金管理与使用制度。至于一级资质的企业要求更高，建议先申请三级资质，随着公司逐步发展在一步步升级
  
  下边给出两个现实中物业公司经营范围进行参考：
  
  1、深圳市***物业清洁管理有限公司
  
  经营范围：楼宇清洁服务（除专项）；清洁用品，机械设备（销售）。（企业经营设计行政许可的，凭许可证件经营）
  
  2、上海**物业管理有限公司
  
  经营范围：物业管理，清洁服务，机电设备维修，园林景观工程施工，盆景、花卉出租，商务信息咨询，建筑装饰工程施工，清洁用品、机电设备、机械设备、日用百货、办公用品、五金交电、装饰材料、电子产品的销售。 2019-11-17 17:09:43
• 156****6839 一、物业管理方面包括哪些内容
  楼宇管理。
  房屋的修缮管理。
  设备的维修、保养管理。
  车辆运行及看护管理。
  秩序维护管理。
  清洁环卫管理。
  绿化管理。
  消防管理。
  物业保险管理等。
  二、物业服务方面包括哪些内容
  物业修缮。
  物业租售代理。
  物业清扫保洁。
  搬家、装潢服务。
  车辆出租。 2019-11-17 17:09:33
• 141****0635 物业公司经营管理范围：包含水、电、小区的公共设施和环境绿地管理等。
  
  物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。
  
  物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点：
  
  第一，物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。
  
  第二，物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。
  
  第三，物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。
  
  2019-11-17 17:09:30
• 143****1259 物业服务公司简称物业公司，是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。作为独立的企业法人，物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任。物业管理公司受产权人和使用人的委托，对其物业实施管理与维修，对产权人和使用人提供各种服务。物业公司须自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行。
  《物业管理条列》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
  物业公司经营范围：
  (1)管理方面：楼宇(多层、高层)管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆运行及看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物业保险管理等。
  (2)服务方面：物业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务。车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿教育；老年服务；家教服务；商业服务等。 2019-11-17 17:09:18