听说小产权房签合同挺复杂的，我得找个懂行的人问问，别到时候出了问题都不知道怎么办。
全部6个回答 >签订小产权房合同时应注意哪些内容？
131****6576 | 2024-12-04 20:57:27
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131****7847 我听说小产权房合同要特别注意产权问题，还有合同里的各种细节，但具体我也不太清楚。 2024-12-13 08:26:00
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131****2227 签订小产权房合同，要特别留意产权是否清晰，合同条款是否齐全，避免未来纠纷。 2024-12-11 16:06:41
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158****0036 核实产权，明确责任，合法交易。 2024-12-07 19:51:58
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150****0745 小产权房可能无法获得正规银行贷款，需考虑全款支付或民间融资方式。 2024-12-05 18:13:48
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132****1976 小产权房合同需关注土地性质、产权年限、交易合法性，以及未来可能的政策风险。 2024-12-04 22:58:06
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131****1579 签订小产权房合同时，需注意合同中的土地使用权、房屋所有权、房屋用途、建筑面积等关键信息。同时，要确保合同中明确了房屋的交付条件、时间以及违约责任。此外，合同中应包含房屋的维修责任、物业管理等条款。务必核实卖方的产权证明，确保交易合法有效。 2024-12-04 21:40:24
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精装房合同？记得问清楚，别最后拿到的是“精装修”还是“惊装修”。
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签合同要注意以下问题：一、合同中的空白条款在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。二、补充协议中的义务与权利是不是对等补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。四、交房日期与交房标准的约定交房日期是开发商将房子交给购房者的**后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。五、垄断物管权买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。
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在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《**合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋**合同属于不动产**合同，是**合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：**合同是出**人将**物交付承**人使用、收益，承**人支付**金的合同。房屋**合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出**人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 房屋**合同中的出**人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出**人。承**人不得以出**人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付**金，只能要求出**人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承**人经出**人同意，可以将**物转**给第三人。 承**人转**的，承**人与出**人之间的**合同继续有效，第三人对**物造成损失的，承**人应当赔偿损失。这一条款规定了承**人的转**权，说明承**人只要有出**人的合法授权，也可以行使部分出**人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
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听说要仔细阅读合同，注意细节，不懂就问。
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