听说夫妻买房要注意信用、预算、地段、产权和税收,但具体怎么操作,还得请教专业人士。
全部6个回答 >夫妻共同购房需要注意哪些细节?
188****4336 | 2024-12-03 08:24:00-
185****1248 明确产权,合理贷款,关注税费,选好地段。 2024-12-12 07:13:05
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150****6617 夫妻购房,务必明确产权比例,签订书面协议,避免日后纠纷。 2024-12-10 17:12:33
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131****9455 夫妻买房,记得分清你我他,别让房子成为感情的绊脚石。 2024-12-07 10:39:34
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150****4688 买房时,我们关心房子的舒适度、周边设施和交通便利性。夫妻要商量好,选个适合双方的家。 2024-12-04 11:49:12
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155****5667 夫妻购房,要明确产权比例,合理规划贷款,关注税费,选好地段。 2024-12-03 17:56:26
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188****7955 夫妻共同购房时,需注意以下几点:首先,明确双方的产权比例,可通过婚前协议或购房合同约定。其次,了解贷款政策,包括首付比例、利率等,确保双方信用记录良好。再次,关注税费问题,如契税、个人所得税等,合理规划资金。最后,考虑房屋的实用性和未来增值潜力,选择适合双方需求的房型和地段。 2024-12-03 14:19:41
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听说夫妻买房,要商量好谁的名字写前面,还要考虑贷款的问题。不过具体怎么操作,我也不太清楚。
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听说夫妻买房要写两个人名字,不然以后会有麻烦。还有贷款、税费什么的,好像挺复杂的。
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1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须双方同时签字。3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有?还是按份共有?需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证授权委托手续,并将相关事宜交代清楚。
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1、首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。2、其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!3、第三,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、第四,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5、第五,面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。 6、**后,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!
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