什么样的标准才能算作好房子？

好的房子，应该有一个设计人性化的小区，一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相当完善。

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好房子通常是指楼盘大，设施好，地段好的房子。①楼盘规模要大，这是起码的标准，楼盘大，相应配套就会较为齐全，尤其是景观规划面积大而上档次。在这样的环境之下，舒适度会提高。②地段好，一个好的房子不只是在于内部的配套，更重要的是地段优势。比如地处城市的中心区域未来必然会增值，这一点肯定的。假设房子位于重点规划区，重要设施会自动配套，这是地段优势所带来的。这样房子不仅是增值快，而且在置换的时候会带来惊喜。③交通的便利，不管是在什么位置，关键就是交通，比如地铁入口，公交车站点等。交通便利和出入交通费有关。④物业配套，好的物业直接提升小区的档次，更能够提升舒适度，这对于一个好房子来说是非常重要的外部条件。

①看地段：要看一个房子好不好，地段是非常关键的，如果房子是处在当地的核心区域，那这个房子未来的升值空间就比较的大，所以从这一点上来看，这种房子就是属于好房子。②看交通：在买房的时候还要看一下房子周边的交通问题，在居住的过程当中肯定是要外出的，而在外出时就需要对应的交通工具，假如周边的交通比较的便利，出行非常的方便，那这种房子其实也算是好房子。③看配套：不仅仅要看小区里面的配套，同时还要看小区周边的配套，如果配套比较的成熟，那自然就算好房子了。比如说小区周边有学校、医院和大型的商超等等。④看物业管理：买房其实并不是一个短暂的行为，要知道买了房子之后自己是要居住一辈子的，所以小区如果拥有高品质的物业管理，那肯定也是非常不错的。

一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。 (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。 (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。 (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。 (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。 (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。 (十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。 (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。 (十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。

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什么是好户型主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。什么户型不可取客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。建筑密度小低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

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