二手房和新房的区别体现在:1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。5、装修入住来看新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商;二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。
全部3个回答 >一手房与二手房有什么区别?
185****7312 | 2024-12-01 21:31:36-
180****7351 一手房适合追求全新体验和品质的买家,而二手房则适合预算有限或对特定区域有要求的购房者。购买时,一手房更看重开发商信誉,二手房则更注重实地考察和周边环境。 2024-12-04 15:11:10
-
181****7136 一手房贷款通常享受更优惠的利率和政策,而二手房贷款则需考虑房产评估价值和剩余使用年限。在贷款审批上,一手房流程相对简单,二手房则需额外的评估和审查。 2024-12-02 19:25:16
-
134****4433 一手房与二手房在市场表现上,一手房受开发商定价影响较大,而二手房价格受市场供需影响更明显。一手房交易量通常与新开发项目数量相关,二手房交易量则与市场流动性和经济环境紧密相关。 2024-12-01 22:20:34
-
180****2399 一手房与二手房的主要区别在于产权、交易流程和价格。一手房是开发商直接销售的新房,产权清晰,交易流程相对简单,但价格通常较高。二手房是已经在市场上流通的房产,产权可能存在历史遗留问题,交易流程复杂,涉及评估、过户等环节,但价格相对灵活,可能存在议价空间。此外,一手房通常有更完善的配套设施和物业管理,而二手房的配套设施和物业管理可能因年限而有所差异。 2024-12-01 22:17:24
-
答
-
答
听说一手房是新建的,设施新,但价格高;二手房是别人住过的,可能需要装修,但价格低。具体哪个好,我也不太清楚,还得看个人需求和预算吧。
全部5个回答 > -
答
所谓的一手房和二手房的区别,就在于进行房屋抵押贷款时的首付比例不太相同,即便都是首次购房一手房也就是我们所说的期房,因为之前没有办理过交易,所以在购买的时候可以直接按照房款总额的30%收取首付款,但二手房在进行交易的时候是按照房屋评估总额的30%收取首付款,这两者之间就有一定的差别,评估额会比房屋的总额要低很多,所以购买二手房时的首付要多准备一些。二手房和一手房的贷款条件也是各不相同的,因为一手房不存在有房龄,只要借款人的其他材料符合就能够办理,但是二手房因为已经进行过上市交易,而且很多二手房的房龄都在5年10年甚至是20年,根据目前银行对于房子的要求,如果超过20年的话是很难审批通过的,尽可能的要购买房龄较短一些的房子。
-
答
买二手房和一手房的区别是什么1、交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。2、买房**、贷款额度不同新房和二手房的**比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净**也不同。3、贷款年限不同贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。4、买房税费不同新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。买二手房和一手房的区别是什么?买一手房好还是二手房好1、很多购房者在买第一套房,尤其是用来作婚房时,有很严重的“一手房情节”,只要可以承担,都会优先选择一手房。2、用上海来举个例子。上海每年一手房和二手房的交易量差不多,但是二手房的存量和挂牌量是一手房每年供给量的几倍到几十倍。这种偏爱一手房的家庭普遍存在。3、毕竟一手房新嘛!在开发商品牌、楼房外观、房型、全装修、小区车位、物业服务等等方面也比较有优势。当然,这些也需要付出额外的成本。4、一手房比较二手房还有两个优势,一个就是首套房30年房贷,以及交易税费比较低。但客观的说,30年房贷虽好,其实没有人真的会借30年,从历史数据上来看,房贷平均8-10年都会提前还款。5、所以30年不定比20年优惠太多。至于交易税费,应该把它计入到房价里,看支出的总成本就可以了。
全部3个回答 > -
答
、费用区别买二手房的单价普遍要比新房高,买二手房过程中是需要评估的,普遍比你买到手的价格要高,意味着你的**要多些。举个例子,小王去年在老家买套房子总价60万,评估到56万,当时**要20%,中介说需要凑整数当时交了15万,由于评估没有那么多自己也要把那4万补上,所以当时交了19万的**,如果你买个60万的新房,您只需要交12万就可以了。二、地段区别现在很多城市的新房,多数离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。三、交易流程区别新房的交易流程要简单些:确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。二手房交易流程:购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。四、产权区别新房产权清晰,购房者为第一产权人,年限70年,新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子,贷款年限也有影响,因此,买二手房时一定要注意产权问题。
全部3个回答 >
