什么是契税？

契税是一种重要的地方税种，由财产承受人缴纳，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：1、契税的纳税义务发生时间：为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、契税缴纳方：除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理。

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一、契税包含什么意思契税是土地、房子权属搬运时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行法令》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体，应当依法交纳契税。契税上述获得土地、房子权属包含下列办法：国有土地运用权出让，土地运用权转让(包含出售、赠与和交流)，房子生意、赠与和交流。以下列办法搬运土地房子权属的，视同土地运用权转让、房子生意或许房子赠与征收契税：以土地、房子权属作价出资、入股，以土地、房子权属赔偿债款，以获奖的办法承受土地、房子权属，以预购办法或许预付集资建房款的办法承受土地、房子权属。契税实施3%-5%的起伏份额税率。契税，是指对契约征收的税，归于工业搬运税，由工业承受人交纳。契税中所触及的契约，包含土地运用权搬运，如国有土地运用权出让或转让，房子一切权搬运，应当称为土地、房子权属搬运，如房子生意、赠送、交流等。除了生意、赠送、交流外，房子一切权搬运的办法还有许多种。其间，有两种多见的房子权属搬运，按规则要交纳契税：因特别奉献获奖，奖品为土地或房子权属;或预购期房、预付金钱集资建房，只需具有房子权，就等同于房子生意。契税是一种主要的本地税种，在土地、房子生意的产生地，不管何人，只需一切权属搬运，都要依法缴税。现在，契税已成为本地财务收入的固定，在全国，本地契税收入呈上升态势。各类土地、房子权属搬运，办法各不相同，契税定价办法，也各有区别。

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契税是当房屋权属发生转移时所需要征收的税费，主要以土地和房屋为征收的对象有实质性变更就需要向国家缴纳契税。在目前房屋交易的过程当中，无论是新房还是二手房，都需要缴纳契税，对于首次购买住房并且是民用住宅的情况之下，家庭唯一住房在建筑面积小于90平米以下的情况，可以享受1%的契税优惠政策，建筑面积小于140平米以下的住宅，可以享受1.5%的优惠政策。针对于面积大于140平米或者是第2套住房则按照全额缴纳契税等其他一系列的相关税费。

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税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。应注意：1、如没有打算省交税费，不要报低报税价。2、一到能领税单的时间就去领税单交税，交完税就把税单送回审查完税，这样能更早领到房产证。3、交税时可按上面税率比例粗算一下税额对不对，税局工作人员也有可能出错的。

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需要带着身份证明、户口本、结婚证（或单身证明）、买卖合同、发票、无房证明（首次购房的话）、过户确权审批表~

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