经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。那么，经济适用房如何转成商品房呢？国家规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
全部2个回答 >拥有经济适用房的情况下是否可以购买商品房？
132****9281 | 2024-12-01 09:03:47
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150****9972 我听说，有了经济适用房，再买商品房是可以的，但好像有一些限制。具体我也不太清楚，建议你去问问房产中介或者相关部门，他们应该更清楚。 2024-12-06 13:55:01
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133****9809 从市场趋势看，拥有经济适用房后再购买商品房是可行的，但需考虑政策限制和经济成本。近年来，随着住房政策调整，部分城市放宽了限制，但购买第二套房的首付比例、贷款利率等成本较高，需谨慎评估。 2024-12-02 14:17:09
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185****1976 根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用房后，原则上不得再购买其他住房。但各地政策有所不同，部分城市允许购买商品房，但需满足一定条件，如经济适用房满5年等。具体情况需参考当地政策。 2024-12-01 20:43:09
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185****2329 可以的，但要注意，如果你已经有了经济适用房，再买商品房可能会受到一些限制，比如贷款额度、税收优惠等。具体政策各地不同，最好咨询当地房产部门。 2024-12-01 18:40:48
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根据《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房的家庭，再购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。因此，购买经济适用房后再购买商品房，需注意政策限制，避免权益受损。
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我的经验是，经济适用房要住满5年才能卖，卖的时候得补交一些费用。卖完以后，就不能再买经济适用房了。
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当然可以购买了， 但是再买就算你二套房了。 **和利率都很高了现在。还有就是你以后还可能面临经济适用房被查的危险，得不偿失，如果暂时够用，还是等经济适用房转商以后再考虑吧。以上意见仅供参考，希望能帮上你！
全部2个回答 > -
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经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起，满5年后允许上市交易；已经购买经济适用住房的家庭，如购买其他住房，原经济适用住房由政府按规定回购。经济适用房交易后就成为商品房了
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