没有房产证的房子是否可以购买？

无房产证房产无法作为抵押物申请贷款，建议购买有房产证的房产。

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没有房产证的楼房,离婚后也无法办理过户手续。一般参考如下法条处理。　　《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》　　第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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没有房产证分为一下几种情况:1、刚刚交了**款,但是还没有来办按揭像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子**款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。2、正在还房贷,还没有交房方式一:直接更名流程:(1)卖方将银行的贷款还清;(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。注意事项:(1)房子必须还清银行贷款(2)更名必须取得开发商的同意(3)买方不能再按揭了,必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。方式二:双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税:5.55%第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。注意事项(1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!(2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。(3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。(4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。但是对于小产权房或者是自建房没有房产证的,较好考虑清楚再进行购买,因为没有法律条款保护你的合法的权益。如果在购买过程中出现问题,难以保护自己的利益。

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按揭房有房产证，但需还清贷款。

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此类房产证是乡村集体发放的，是乡产权房屋(又称小产权房屋)不具备上市交易的条件。需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。