二手房交房注意事项：1、要先检查一下房屋当中的设施，是否与合同当中所签署的约定符合。应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。2、如果所购买的房子是顶层的话，要仔细查看有没有被渗水的痕迹，如果有问题的话，要尽早查明原因，维修之后再收房。3、要先明确房东的户口有没有迁出。买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。4、检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。如果没有结清的话，一定要先补齐，以免后续的费用影响到自己的交接。买二手房需要清楚的注意事项1、先了解自己在当地是否具备有购房的资格，无论是新房还是二手房，有一些地方是有购房限制的。2、如果不是正常的商品房，比如说是经济适用房或者是公房，出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。3、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。4、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。5、查看是否有私搭私建部分。6、确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。
哪些特点的二手房更容易出售？
130****3404 | 2024-11-29 07:42:25
已输入 0 字
已有6个回答
-
-
151****0614 从法律角度，产权清晰、无纠纷的二手房更易出售。购房者更倾向于选择权属明确、无法律风险的房产。 2024-12-05 08:52:41
-
-
188****1687 根据相关政策，地段优越、交通便利、配套齐全的二手房更受青睐。同时，政策也鼓励老旧小区改造，提升房屋品质，增加二手房吸引力。 2024-11-30 07:23:45
-
185****0999 作为房产投资者，我的经验是：地段好、交通便利、户型方正、装修新、产权清晰的二手房更容易出手。 2024-11-29 22:43:37
-
130****6529 作为房产经纪人，我建议关注以下几个特点的二手房更容易出售：1. 地理位置优越，靠近商圈、学校、医院等配套设施；2. 交通便利，靠近地铁站、公交站等；3. 房屋结构合理，采光通风良好，户型方正；4. 装修状况良好，无需大修即可入住；5. 产权清晰，无纠纷；6. 价格合理，符合市场行情。总之，地段、交通、户型、装修、产权和价格是影响二手房销售的关键因素。 2024-11-29 21:32:22
加入交流
相关问题
-
答
-
答
18楼二手房出售情况受多种因素影响，需综合考虑。
全部5个回答 > -
答
二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
全部3个回答 > -
答
一，二手房出售需要的手续：1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
全部3个回答 > -
答
我听说二手房交易中可能会有产权纠纷、价格不透明、贷款问题等。我不太确定，但听别人说要仔细检查房产证，了解房屋真实情况，还要关注贷款政策。
全部3个回答 >
买房交流
3130
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（359）
