听说二手房贷款年限和房子年龄、买家年龄、收入有关，但具体怎么算，还得问专业人士。
全部4个回答 >影响贷款年限的因素包括哪些？
132****2248 | 2024-11-27 13:36:22
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166****8724 贷款年限？简单说，就是银行觉得你能还多久。年轻力壮，可能长点；年纪大了，可能短点。 2024-11-28 20:38:08
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158****4072 根据《个人住房贷款管理办法》，贷款年限受借款人年龄、还款能力、房产类型和政策调控影响。例如，商业贷款最长不超过30年，公积金贷款不超过25年。 2024-11-27 19:47:30
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180****6377 贷款年限受信用评分、收入稳定性和房产价值影响。我的经验是，信用好、收入稳，贷款年限可以更长。 2024-11-27 17:36:54
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贷款年限受借款人年龄、房屋年限、银行政策、经济环境等多因素影响，需综合考量。
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影响组合贷款可贷年限的因素有购房人的年龄、购房人所缴存的公积金类型，所购房屋的房龄及房屋结构。购房人的年龄组合贷款买房时，只要购房人的年龄超过了40岁，那他申请组合贷的最长贷款年限就一定少于30年。购房人所缴存的公积金类型公积金贷款按借款人年龄计算贷款年限时，需要考虑借款人缴存的是市属公积金还是国管公积金。市属公积金比国管公积金对借款人年龄的要求要宽松一年。
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影响住房公积金贷款的年限因素主要有：1.公积金贷款的**长年限是30年，对年龄的要求是**高不能超过法定退休年龄，如果借款人临近退休，身体健康，特殊情况下可适当延长3年。借款人可以根据自己年龄大小、经济收入支出情况、每月能支付的还款额，确定可承受的**大负债额，调整家庭购房规划，合理分配家庭经济开支。2.公积金贷款执行人民银行政策性利率，目前5年期以内的贷款利率为4.2%，5~30年为4.7%，不存在下浮利率，利率调整也严格按照人民银行规定执行，如果在还贷期间遇人民银行调整利率，将会在下一年的1月1日自动调整执行新的利率标准。3.公积金贷款的还贷方法非常灵活，只要借款人每月还款额不低于**低应还金额，可以自由还款，提前还款不收取任何费用。确定公积金贷款月还款**低金额的还款方式有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种还款方式区别之处是还款压力大小不同。借款人还可以灵活利用公积金账户金额偿还贷款，在公积金账户内留足借款金额的1/15之后，多余的部分，借款人可以使用公积金账户余额申请签约还贷或直接支取公积金还贷，这样就能把公积金账户余额充分利用起来，轻松还贷。虽然公积金还贷方式灵活自由，但借款人在安排家庭经费开支时同时还应考虑到未来可能的利率上调风险，以及来自其他方面需要大量使用资金的风险，给未来生活留有一定的资金余量，防止成为名副其实的“房奴”。
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贷款的**高额度和期限，夫妻双方都缴存住房公积金的从20万元20年提高到30万元25年;单方缴存住房公积金的，从15万元15年提高到20万元20年。
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