1. 了解房屋的基本情况：购买二手房时，应该先了解房屋的基本情况，包括房源的年限、地理位置、装修情况、交通方便程度等。2. 查看房屋产权：购买二手房时，需要先到住房部门查询房屋产权，确保购买的房屋没有其他人的权利。3. 评估房屋价值：购买二手房时，需要评估房屋的价值，以确保购买的价格是合理的。4. 挑选合适的房屋：购买二手房时，应考虑房屋的位置、装修程度、新旧程度、房屋结构等要素，以确保购买的房屋是合适的。5. 注意合同细节：购买二手房时，应仔细阅读买卖合同，确保买卖双方的权益都得到保障。
全部3个回答 >二手房交房时需要注意哪些问题？
181****3259 | 2024-11-26 08:55:26
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131****0004 交房时，别急着签字，先检查水电、管道是否正常，墙面有无渗水痕迹。别忘了，物业费、维修基金等费用也要交接清楚，避免日后纠纷。 2024-12-03 22:35:59
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150****5667 二手房交房时，务必核实房屋权属证明，确认无抵押、无查封等权利瑕疵。根据《合同法》，卖方有义务保证房屋权属清晰，买方有权要求卖方承担瑕疵担保责任。 2024-11-29 18:48:34
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151****9628 二手房交房时，需关注房屋实际状况与合同描述是否一致，检查房屋结构、设施设备是否完好。根据市场数据，房屋质量问题是引发纠纷的主要因素之一。 2024-11-27 13:43:53
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188****8070 交房时，别急着拿钥匙，先看看房子是不是“原装”的，有没有被“整容”过。别忘了，水电煤气费也得结清，别替前任业主买单。 2024-11-26 23:17:16
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133****6486 在二手房交房时，需注意房屋权属是否清晰，产权证是否齐全。根据《物权法》规定，房屋所有权转移需办理过户登记。同时，要检查房屋是否存在抵押、查封等限制情况，避免交易风险。 2024-11-26 11:36:57
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经验告诉我，了解市场、政策、税费，合理评估，谨慎决策。
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听说交房时要检查水电煤气，还有啥？哦，对了，好像还要看看房产证是不是真的。其他的，我也不太清楚，还是问问专业人士吧。
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首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
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解抵押时，要仔细核查贷款是否已还清，拿到银行的结清证明，然后尽快办理过户，避免夜长梦多。
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