集体产权房根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
全部3个回答 >集体产权是什么？
130****4510 | 2024-11-22 21:17:42
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130****0999 我听说集体产权是农村集体经济组织成员共有的财产权，好像和普通商品房不太一样。具体怎么交易，我还得再咨询专业人士。 2024-12-01 22:33:07
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151****4495 集体产权房屋交易需谨慎，需确保集体经济组织同意转让，避免产权纠纷。与普通商品房相比，贷款政策、税费等有所不同。 2024-11-29 23:31:46
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151****1460 集体产权是农村集体经济组织成员共同拥有的财产权。 2024-11-26 17:00:21
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134****1921 集体产权房屋在办理房贷时，需提供集体经济组织同意转让的证明。贷款额度、利率等与普通商品房有所不同，建议咨询银行了解具体政策。 2024-11-23 13:25:30
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184****4416 集体产权是农村集体经济组织成员共有的财产权，涉及土地、房屋等。近年来，随着农村土地制度改革，集体产权流转市场逐渐活跃，对农村经济和房地产市场产生深远影响。 2024-11-22 22:44:29
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151****2807 集体产权是指农村集体经济组织成员共同拥有的财产权，包括土地、房屋等不动产。根据《土地管理法》和《农村集体经济组织法》，集体产权的流转需符合国家法律法规，保障农民权益。 2024-11-22 22:02:55
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问 集体产权房是什么答
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听说集体产权房子挺复杂的，买之前得搞清楚产权问题，不然可能会有麻烦。
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我听说集体产权就是房子大家一起拥有，个人不能单独买卖。这种房子价格可能便宜些，但好像有很多限制。
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集体产权主要指的就是整个集体共同拥有该房屋的产权，这类房屋通常是无法办理产权证的，而且不属于居住者所有，后期也无法进行市场交易，另外如果要进行集体房屋修建，那么需要前往区政府进行申请，申请得到审批之后才可以进行修建。购买集体产权的房屋，风险主要表现在以下4点：1、这类房屋没有房产证，所以缺乏法律依据。2、无法进行贷款，因为贷款登记的唯一凭证就是房产证。3、容易发生纠纷，而且房屋质量也没有什么保证。4、出售集体产权房屋通常是违法的，只有集体成员可以互相之间进行转让，非集体人员即便是买了也是不受法律保护的。在进行购买房屋时需要注意以下4点：1、确定好购房范围，尽可能离上班近一些，这样可以节省很多的时间，另外小区配套也是必须要考虑的，如果有孩子的话，尽可能选择学区房。2、开发商的资质也需要注意，尽可能与大品牌开发商进行合作，这样获得的保障也会更多一些，降低后期出现烂尾楼的可能性，另外还要检查一下开发商是否五证齐全，这也是能够顺利办理房产证的重要因素之一。3、观察一下小区物业的办事能力，看看出现问题之后小区物业能不能及时的解决问题，这样在一定程度上也影响了后期居住的舒适度。4、检查一下小区的停车位是否充足，如果没有足够的车位回来停车是一大难题。
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答
一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
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