1、小产权房是什么小产权房是相对于大产权房而言的，所谓的大产权房就是我们常说的普通的商品房，国家发放产权证，其中有70年、50年、40年产权三种。小产权房就是国家不发证的，建在集体用地上的房屋。2、小产权房的优点小产权房在一定程度上具备商品房的使用性质，且其房价较低，是一部分买不起房，但又有住房需求人群买房时，一个不错的选择。3、小产权房的弊端因为不能办理房屋产权证，所以就不能在市场上流通交易，只能用来自住；因为没有相关的部门，在房屋质量上很难让人放心；小产权房多建在农村，配套的完善仍需要一段时间；产权有漏洞，在面临遗赠、拆迁已经卖房人返回等问题时容易出现争执。
全部3个回答 >小产权房有哪些特点？
158****9014 | 2024-11-18 21:06:54
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132****0521 小产权房是指未取得国家正式产权证书的房产，其土地使用权多为集体所有或划拨用地。根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，小产权房的买卖、转让受到严格限制。购买小产权房存在较大的法律风险，可能导致财产权益无法得到法律保护。 2024-11-19 07:12:52
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155****9946 小产权房就是那种没有完全产权的房子，价格比较便宜，但是买卖起来比较麻烦，可能还会遇到法律问题。住起来可能没有商品房那么方便，但是如果你预算有限，又不介意这些风险，可以考虑。 2024-11-18 22:18:59
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180****5115 小产权房，通常指的是没有完全产权的房产，其特点包括：1. 土地使用权不完整，可能是集体土地或划拨土地，导致产权证不齐全；2. 交易受限，由于产权问题，小产权房的买卖、转让受到法律限制；3. 价格相对低廉，由于产权不完整，其价格通常低于同区域的商品房；4. 法律风险较高，购买小产权房可能面临法律纠纷和政策风险；5. 配套设施和物业管理可能不如商品房完善。购买时需仔细考察，权衡利弊。 2024-11-18 21:48:18
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小产权房是指没有正规产权证明的房屋，买房时要小心，可能无法享受正常产权房的权益。
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小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
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小产权房便宜但风险大，买卖需谨慎，权益难保障。
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区别一：使用权小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二：转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。区别三：产权归属小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。区别四：合法性小产权房不是法律概念，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，其同时对房屋的保值和**也有一定影响。大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房。区别五：性质小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。大产权房买的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
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