我的经验是，小产权房风险大，尤其是集体土地上的。虽然价格低，但法律保护不足，一旦出问题，损失惨重。建议优先考虑正规商品房，安全有保障。
全部3个回答 >小产权房有哪些类型及特点？
185****4947 | 2024-11-30 21:34:28
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151****0895 小产权房风险高，价格低。 2024-12-07 11:10:32
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184****8659 小产权房市场规模较小，价格波动大，受政策影响明显。 2024-12-03 21:46:37
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150****1344 根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，小产权房未缴纳土地出让金，属于违法建筑。购买小产权房存在法律风险，建议谨慎对待。 2024-12-01 09:12:42
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158****3490 小产权房风险大，价格低，投资需谨慎。 2024-11-30 23:55:15
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133****5793 小产权房主要分为两类：一类是集体土地上建设的房屋，另一类是国有土地上未缴纳土地出让金的房屋。特点包括：1. 价格相对较低，因为未缴纳土地出让金；2. 法律风险较高，可能面临拆迁、无法办理产权证等问题；3. 交易受限，部分城市对小产权房交易有限制；4. 投资回报率不稳定，受政策影响较大。建议客户在购买前充分了解相关政策和风险。 2024-11-30 23:13:11
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我听说小产权房就是没有完全产权的房子，价格比较便宜，但是买卖起来好像比较麻烦，可能还有法律风险。具体我也不太清楚，还是得多了解一下。
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小产权房存在法律风险，产权不清晰，交易受限。购买时需谨慎，避免权益受损。如遇纠纷，维权难度大。建议咨询专业律师，确保合法权益。
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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
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1、小产权房是什么小产权房是相对于大产权房而言的，所谓的大产权房就是我们常说的普通的商品房，国家发放产权证，其中有70年、50年、40年产权三种。小产权房就是国家不发证的，建在集体用地上的房屋。2、小产权房的优点小产权房在一定程度上具备商品房的使用性质，且其房价较低，是一部分买不起房，但又有住房需求人群买房时，一个不错的选择。3、小产权房的弊端因为不能办理房屋产权证，所以就不能在市场上流通交易，只能用来自住；因为没有相关的部门，在房屋质量上很难让人放心；小产权房多建在农村，配套的完善仍需要一段时间；产权有漏洞，在面临遗赠、拆迁已经卖房人返回等问题时容易出现争执。
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