楼房倒塌可能由哪些原因导致？

听别人说，通风采光问题好像和房子的位置、楼层，还有周围建筑有关。具体我也不太清楚，最好还是问问专业人士吧。

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从现行的法律角度讲，不会找不到当年的开发商、施工方。开发商、施工方的相关信息应该是永久存档。如果现在确实找不到当年的开发商、施工方，应该是房地产管理部门的不作为或失职，即应当追究管理部门的责任。

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墙面裂缝有两种可能：一种是温度裂缝，一种是结构裂缝。但不管是那种裂缝，开发商都应无条件为业主修复。在修复过程中开发商应该做到恢复原状，修复过程中产生的费用由开发商承担，且在修复过程中给消费者带来的损失如交通费、住宿费等要由开发商支付。如果由质检部门鉴定房屋属于质量问题导致业主无法居住，消费者可要求退房，并且由开发商承担一切损失。

深圳不断上涨的房价让众多在其他城市生活的人吃惊，让生活在本地的人痛心，更有不少网友将“等深圳房价降了，我就上你家提亲”调侃为本年度**委婉的分手方式。由此可见，“深圳房价降下来”已经成了众多人内心共同的希冀，可是就算新的一年来了，深圳的房价就会如众人所愿吗？小编只能说，“悬”！ 深圳的房价自2014年以来便停止跌落，并在同年的12月成为全国首个房价上涨的城市，随后更有愈演愈烈的趋势。2015年12月，深圳以47.5%的同比增幅在70个城市中脱颖而出，而到了今年1月，深圳的新房均价更是又创新高，达到了46515元每平方米，同比增长了74.27%，环比增长了9.51%，使得越来越多的人望“房”兴叹。 深圳房价如此暴涨的现象令众多人觉得它已进入失控状态，也有越来越多的人开始揣测2016年的房价趋势。有的人认为物极必反，房价涨到不能再涨，自然就会跌落，也有的人觉得既然房价已经上涨了这么长时间，再继续涨下去也是合情合理的。小编觉得，深圳2016年的房价极可能是要继续上涨的！什么，你不相信？那小编就给你几个房价还会上涨的理由。 1、 深圳的人口结构不会改变 北上广深一直是许多人公认的追梦的地方，因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此，深圳80%的人口都是外来人口，其中大多数都是年轻人，直至去年年末，深圳25至35岁的人占到了37%的比例，由此可见，深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点，这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象，房价也就不会下降。 2、 深圳房屋的供求关系紧张 供求关系的变化一定会影响房屋的价格，相信这点不用我多说，大家也都知道，2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330 新政”催生了大量的购房需求，这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大，深圳房价当然就没有下降的理由。 3、 利好政策依旧是催化剂 多地限购限贷政策的取消、**比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等，这些利好政策依旧在推动房价不断上涨。不管是购房者还是开发商，他们多多少少会产生“既然有政策的支持，现在不买房又更待何时”的想法，因此，深圳房价又怎么可能降得下来呢？ 现在你们是不是相信小编的推测了呢？这种种有力的证据显示深圳房价下降的几率真的很小，如果你打算买房，那就需要抓紧时间好好考虑了。

导语经济学家，投行专家，贩夫走卒，似乎人人都是房地产专家，都喜欢预测房价，有的年年诅咒房价腰斩，房地产崩盘，他们声称，中国房价泡沫严重，迟早崩盘，他们经常获得喝彩声。似乎他们代表了民意，是为平民鼓与呼。可是凡是相信他们的人，没有不后悔的；也有人认为中国的房价不高，长期看，还得上涨。他们常常受到攻击，被认为是“人民公敌”。可是，他们似乎是正确的。下面就一起来看看吧！ 房价为什么高！ 有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢？但是，价格终究是经济理论可以解释的，**终还是由供求决定。需求：只有买房才能保值增值？！ 北京的市区，被界定为五环以内，在这个区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中**、绿化消防公园等等公用地，可供建设住宅的用地是有限的。供求差额巨大。当本地人和外地人，甚至全世界的人，都争相来北京买房的时候，房价的上涨，是必然的。什么温州炒房团、山西和煤老板炒房团的故事，能演绎出来的，不是没有一点由头的。 从1998年到现在，可以说，凡是买了房子的人，没有后悔的，如果说有后悔，就是后悔买的晚，买的少，凡是没有买的，都悔不当初。榜样的力量是无穷的，事实胜于雄辩，只有买房才能保值增值，是富人们的共识。 在2009年5月之前，北京四环以内的房价，大约只有1.5万元左右，到了下半年，就翻番了。1.5万只能在昌平等远郊区买。在2009年上半年买了房和没有买房的人，就是冰火两重天的生活，几乎是城乡差别。 当然，即使是钱不够多的人，只要抓住机会，借助银行抵押贷款，也能实现住房梦。在2009年早些时候，买房的**只要20%，利率还可以打7折。这部分人，被称为房奴，因为其后的大部分收入，都要交给银行还贷款，不过，他们是痛并快乐着的。房价的上涨，房子的**，他们的总资产还可以增加。 当然，富人热衷买房置地，也有文化上的原因，安土重迁，安居乐业，居者有其屋，都是农耕民族的文化基因，这一点，西方人却是喜欢迁徙的，美国就是英国人向新英格兰进军的结果。 供给：既有开发商，也有政府 房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。 房子的成本包括三部分：地价，也就是开发商拿地的成本；建安费，建筑安装等等的支出；税费，政府各部门收取的税收和其他费用。 从供给角度，在正常情况下，房价就是以上三项成本，再加上开发商的利润。开发商的利润率，是波动的，一般是10%，高的时候是20%甚至更多。 如果房价长期上涨，一定是成本过高造成的。 成本的第一项是地价 地价就是土地出让金。在住房改革前，房子都是政府盖的，土地是通过免费的划拨方式获得。改革后，开发商一律国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。 尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，**后就会出现超大城市，就目前来说，中国出现的超大城市还不多，将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动，是造成地价进而房价高的基础性因素。 成本的第二项是建安费 这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。 成本的第三项是政府各部门收取的税费 税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加（是营业税的附加）、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。 政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如渣土费、人防费、**增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。 据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。 总结明白了房价的构成，就不难理解，为什么2010年以来，在被称为史上**严厉的调控政策之下，在万众喊打的声浪中，一线城市核心区域的房价只是轻微下跌，这是利益使然。土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变，房价安能下降？（来源：中国新闻网）