重庆在1997年成为中国第4个直辖市,也是**年轻的直辖市,重庆是中国西部地区重要经济增长极之一,重庆在2008年提出五个重庆的发展路线,重庆也将建成中西部的经济增长点,西部中心及交通枢纽中心,这都是重庆以后的目标和现在在做的,在经济的促进下,会有大量的人口涌入重庆这座城市,城市的人口在不断的增加,截止2010年2884.62万人比上年相比增加25.62万人,增长率为0.90%,这个数字可能还要增加,在中国人眼中,居有定所是在人们心中生根了的,买房子是对这句话的表现,而不像国外都识租房子过日子,中国人心里上就要买房子,从另一个角度上增加了刚性需求量,根据数据从2006年的成交量854.62万平方米直到2009年的2119.67万平方米,成交量一直上扬,只在08年出现了下降。 随着改革开放的浪潮,我过经济快速发展,人民的生活水平有大大的提高,使人们更加重视生活水平的改善和提高,而改善性住房也加重了刚性需求的原因。 上游原料涨价,各类资源尤其是不可再生的资源价格逐步上升,建材正是这类资源,加之,由于投资的过度旺盛等因素的影响导致建材价格的持续上涨,建材价格的上涨直接导致商品房竣工造价的快速上涨,从长期来看,原材料供应紧张趋势仍将持续,还有配套成本快速增加,近年来,重庆住宅工程质量比较优良,而且逐渐改变以往小区景观,规划,外立面建筑形成,使外观更加新颖,美观的配套设施更加齐全,园林不断改善,这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。 08年美国爆发了经济危机,在危机的影响下,我过的出口大大缩水,人民币**,对内人民币贬值了,使得面向出口型的公司,大部分倒闭,通货膨胀,热钱融入房地产,使得房价快速上涨,成为保值,增值的首选,这也是退稿房价的原因。 购房者的不理性也成为房价上涨的催化剂,人们现在都是买张不买跌,越涨越买的心理,互相攀比的扭曲心理,还有过分强调偷袭增值的附加功能,增加了很多人在购房中的不理性消费,导致做出力所不能及的购买行为,这些不良的消费观念智慧助长房价的上涨。 长期以来,土地的出让金一直是地方政府支配,一般都作为其预算外的收入,不受预算的约束,地方政府可以随意的使用,因此,土地出让金通常被称为地方政府的第二财政,中国的现状呢是一党执政,算是中央集权制度,地方政府的大部分的税收要交中央财政进行合理在分配,但是官员的考核是地区的GDP和政绩,中央把钱收走 了,没有钱发展了,只好加快土地的出让,大量的出让金就可以进入政府的地方收入,水涨船高,房价也跟着上涨。 开发商囤地使得房价上涨买,开发商囤地,待价而估,使得土地的供求减少 房屋的供应量减少,在房屋需求旺盛的今天,房地产市场成了卖方的市场,使房价会继续的高涨,截止到2009年,开发的实际土地有19.4亿平方米的面积,但是还有将近12亿平方米的土地闲置没有开发,可见囤地问题还是严重的 我市房地产开发资金来源主要是银行贷款喝房屋预售,开发商自有资金所占比例有限,由于绝大多数开发商的资金运作是滚动开发,也就是说房屋没有开始施工就开始买房,开发商抬高房价上涨,以买账不买跌的心理,开盘价越高,买的人越多,才能促使消费者先付款,后提货的购房模式,这样保持了资金的顺畅,又可以帮助开发商解决了融资问题,转嫁了风险,然后开发商得到了巨大的暴力利润。
深圳房价有可能再上涨吗 有哪些原因导致房价如此高
136****4039 | 2016-05-11 16:28:56-
131****1068 深圳不断上涨的房价让众多在其他城市生活的人吃惊,让生活在本地的人痛心,更有不少网友将“等深圳房价降了,我就上你家提亲”调侃为本年度**委婉的分手方式。由此可见,“深圳房价降下来”已经成了众多人内心共同的希冀,可是就算新的一年来了,深圳的房价就会如众人所愿吗?小编只能说,“悬”! 深圳的房价自2014年以来便停止跌落,并在同年的12月成为全国首个房价上涨的城市,随后更有愈演愈烈的趋势。2015年12月,深圳以47.5%的同比增幅在70个城市中脱颖而出,而到了今年1月,深圳的新房均价更是又创新高,达到了46515元每平方米,同比增长了74.27%,环比增长了9.51%,使得越来越多的人望“房”兴叹。 深圳房价如此暴涨的现象令众多人觉得它已进入失控状态,也有越来越多的人开始揣测2016年的房价趋势。有的人认为物极必反,房价涨到不能再涨,自然就会跌落,也有的人觉得既然房价已经上涨了这么长时间,再继续涨下去也是合情合理的。小编觉得,深圳2016年的房价极可能是要继续上涨的!什么,你不相信?那小编就给你几个房价还会上涨的理由。 1、 深圳的人口结构不会改变 北上广深一直是许多人公认的追梦的地方,因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此,深圳80%的人口都是外来人口,其中大多数都是年轻人,直至去年年末,深圳25至35岁的人占到了37%的比例,由此可见,深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点,这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象,房价也就不会下降。 2、 深圳房屋的供求关系紧张 供求关系的变化一定会影响房屋的价格,相信这点不用我多说,大家也都知道,2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330 新政”催生了大量的购房需求,这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大,深圳房价当然就没有下降的理由。 3、 利好政策依旧是催化剂 多地限购限贷政策的取消、**比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等,这些利好政策依旧在推动房价不断上涨。不管是购房者还是开发商,他们多多少少会产生“既然有政策的支持,现在不买房又更待何时”的想法,因此,深圳房价又怎么可能降得下来呢? 现在你们是不是相信小编的推测了呢?这种种有力的证据显示深圳房价下降的几率真的很小,如果你打算买房,那就需要抓紧时间好好考虑了。 2016-05-11 16:33:56

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①如果房地产市场出现了房子供不应求的现象,那么房价肯定会上涨,其实房子和其他类型的商品也是一样的,只要市场上的供小于求,那价格就会上涨。②房价上涨的原因之一,其实也是人力和物价在上涨,而这两项也是影响房子基础建设成本的重要因素。③近几年以来,由于房屋拆迁越来越多,所以导致出现了一段时间的买房热潮。由于棚户区的改造计划,所以很多的人不得不进城买房,这也就造成了房价进一步的上涨。④因为房子本身其实是具有一定的投资属性的,房子不仅仅可以用来居住,还具有投资保值以及增值的作用。所以现在买房子投资的人也是越来越多,这也就促进了房价的上涨。⑤由于土地本身是具有特殊属性的,土地本身是国家的,在城市里面建造房子的话,那么需要去竞标才能够开发。由于土地使用的面积在慢慢减少,所以土地的价格会越来越贵,房价自然也不会太低。
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很多网友表示,房价总是在上涨,那么房价上涨的原因到底是什么啊?具体也没有搞明白!当然,造成房价上涨的原因是多重多样的。以下将详细解析! 调控政策一直没有放松,房价持续上涨的动力在哪儿?业内人士分析认为,房价持续上涨,主要有以下原因导致: 一、从去年到“国五条”及其细则落地前的这一段时间内,政策层面尽管限购、限贷等政策都没有放松,但各地“微调”刺激了自住型购房需求大量入市,楼市基本面发生逆转,开发企业在成交持续向好的形势下,打折、优惠等变相降价的促销措施力度有所回收,部分热销楼盘甚至出现涨价。 二、部分城市在前期快速消除库存后,出现阶段性供应紧张。一度面临无房可售的局面。 三、部分一二线重点城市成交量持续增加、房价多月环比上涨造成其他城市的连锁反应。 四、货币供应量增加,导致市场流动性宽松,推动房价持续上涨。近一年来,货币供应量增加明显,新增货币供应相当一部分进入了楼市。 五、“国五条”出台却未能及时落地,争赶政策“末班车”的心理,将部分二手住宅市场的需求推向新房市场,导致新建商品住宅成交继续放量,助推房价上行。 房价上涨的原因,什么原因导致房价持续上涨呢?以上是导致房价持续上涨的五大理由,房价在多重原因的促使下持续上涨。
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①受到购房者心态因素的影响,所以房价也是在上涨。在很多一线城市好的房子出现了一房难求的现象,而且很多消费者其实是买涨不买跌的,正是因为有这种固有的思维,所以房价才会持续上涨。②收到了城市发展建设的利好因素的影响,由于现在城市发展的速度比较的快,很多城市的经济也是越来越好,所以想要在这些城市买房的人也是越来越多了部分,城市甚至出现了无房可卖的现象,当市场上的供小于求实,价格自然会上涨。③中介公司的炒作引起了房价的上涨,不得不说现在市场上确实是有一部分黑心的中介公司,这些中介公司为了能够获得更大的利益,往往会去炒作房屋,所以这样也会导致房屋的价格持续上涨。④因为买房的人越来越多,所以价格会上涨,由于所有人的生活水平是越来越高的,所以买房的人肯定也会越来越多。
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导语经济学家,投行专家,贩夫走卒,似乎人人都是房地产专家,都喜欢预测房价,有的年年诅咒房价腰斩,房地产崩盘,他们声称,中国房价泡沫严重,迟早崩盘,他们经常获得喝彩声。似乎他们代表了民意,是为平民鼓与呼。可是凡是相信他们的人,没有不后悔的;也有人认为中国的房价不高,长期看,还得上涨。他们常常受到攻击,被认为是“人民公敌”。可是,他们似乎是正确的。下面就一起来看看吧! 房价为什么高! 有人说,中国房价有其特殊性,哪个国家的房价没有特殊性呢?但是,价格终究是经济理论可以解释的,**终还是由供求决定。需求:只有买房才能保值增值?! 北京的市区,被界定为五环以内,在这个区域内,要有党政机关、部队、事业单位、大中**、绿化消防公园等等公用地,可供建设住宅的用地是有限的。供求差额巨大。当本地人和外地人,甚至全世界的人,都争相来北京买房的时候,房价的上涨,是必然的。什么温州炒房团、山西和煤老板炒房团的故事,能演绎出来的,不是没有一点由头的。 从1998年到现在,可以说,凡是买了房子的人,没有后悔的,如果说有后悔,就是后悔买的晚,买的少,凡是没有买的,都悔不当初。榜样的力量是无穷的,事实胜于雄辩,只有买房才能保值增值,是富人们的共识。 在2009年5月之前,北京四环以内的房价,大约只有1.5万元左右,到了下半年,就翻番了。1.5万只能在昌平等远郊区买。在2009年上半年买了房和没有买房的人,就是冰火两重天的生活,几乎是城乡差别。 当然,即使是钱不够多的人,只要抓住机会,借助银行抵押贷款,也能实现住房梦。在2009年早些时候,买房的**只要20%,利率还可以打7折。这部分人,被称为房奴,因为其后的大部分收入,都要交给银行还贷款,不过,他们是痛并快乐着的。房价的上涨,房子的**,他们的总资产还可以增加。 当然,富人热衷买房置地,也有文化上的原因,安土重迁,安居乐业,居者有其屋,都是农耕民族的文化基因,这一点,西方人却是喜欢迁徙的,美国就是英国人向新英格兰进军的结果。 供给:既有开发商,也有政府 房价在短期,取决于需求,在长期,也就是趋势上,取决于供给,因为在长期,竞争比较充分,如果某个行业赚钱多,会引起蜂拥进入,而赔钱了,会引起开发商退出。所以,房价在长期反应的是成本。 房子的成本包括三部分:地价,也就是开发商拿地的成本;建安费,建筑安装等等的支出;税费,政府各部门收取的税收和其他费用。 从供给角度,在正常情况下,房价就是以上三项成本,再加上开发商的利润。开发商的利润率,是波动的,一般是10%,高的时候是20%甚至更多。 如果房价长期上涨,一定是成本过高造成的。 成本的第一项是地价 地价就是土地出让金。在住房改革前,房子都是政府盖的,土地是通过免费的划拨方式获得。改革后,开发商一律国土资源部门主持下,通过“招拍挂”,也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金,也就是著名的“土地出让金”,进入地方政府的财政专户。 尽管法律是城市土地是国有的,但是,其实际的所有者,是地方政府。据说,地方政府靠卖地筹集资金,是受了香港地方政府的影响,土地出让收入,是港府的主要收入部分。城市土地,具有稀缺性。伴随城市化过程,农村人口向城市流动,小城市向大城市流动,**后就会出现超大城市,就目前来说,中国出现的超大城市还不多,将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动,是造成地价进而房价高的基础性因素。 成本的第二项是建安费 这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本,大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。 成本的第三项是政府各部门收取的税费 税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加(是营业税的附加)、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。 政府收取的费,各地有差别,明目五花八门,比如渣土费、人防费、**增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。 据著名经济学家郎咸平估计,大约有12项税,56项费。几乎每个政府部门,都有一项收费,房子成了唐僧肉。政府性税费占房价(非成本,因为税费大部分是按照房价收取的,比如营业税)的70%左右。 总结明白了房价的构成,就不难理解,为什么2010年以来,在被称为史上**严厉的调控政策之下,在万众喊打的声浪中,一线城市核心区域的房价只是轻微下跌,这是利益使然。土地出让金不降低,而且还在上升,税费一项不减,成本基本不变,房价安能下降?(来源:中国新闻网)