各大银行的房贷利率是多少？

《规定》有关民间借贷利率和利息的内容主要包括：1．借贷双方没有约定利息，或者自然人之间借贷对利息约定不明，出借人无权主张借款人支付借期内利息；2．借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息，但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息；3．预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金；4．除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息

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据了解，潍坊市邮政储蓄银行首套房**3成，利率执行基准利率;二套房**6成，利率上浮10%-20%。建设银行首套房**3成，利率执行基准利率;二套房**6成，利率上浮5%-10%。农业银行执行首套房**3成，利率上浮5%;二套房**6成，利率上浮15%。潍坊银行执行首套房**3成，利率上浮30%;二套房**6成，利率上浮40%。多家银行的工作人员都表示，目前他们执行现行的房贷政策，在没有接到上级行房贷利率调整的明确通知情况下，他们无法对今后的房贷政策做出准确预测，但是不排除近期有下调利率的可能。现在很多买房子的人，都能体会到“房奴”的滋味，但是首套房贷回归基准利率，也确实减轻了购房者的负担。市民小李与妻子都是工薪阶层，两人年收入6万多元，去年他们看中了潍坊市 一楼盘一套100平方米左右的房子，开发商推出特价房，**低5300元/平方米。他们办理了20年期的30万元住房贷款。邮政储蓄银行的一名余姓工作人员就小李的事例，以7.05%的基准利率给记者算了一笔账。贷款30万元、20年期等额本息贷款，如果利率上浮10%，则每月还款额约为2463元。如果按基准利率计算的话，每月还款额约为2334元。首套房贷回归基准利率，小李每月可少还贷款约为129元，总利息少还3万多元。

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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通过我行办理贷款，利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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