听说买房要看土地年限，住宅一般是70年，其他的我不太清楚。
全部6个回答 >土地出让年限有何规定？
184****8789 | 2024-11-16 07:51:08
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166****3256 土地出让年限对购房者来说是个重要考量。住宅70年，商业40年，工业50年，这些年限影响着房产的投资价值和使用期限。买住宅时，尤其要关注土地剩余年限，以免影响未来的居住和转手。 2024-11-17 15:52:20
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155****9483 土地出让年限规定反映了土地资源的稀缺性和使用效率。住宅用地70年、商业用地40年、工业用地50年的设定，旨在平衡土地资源的长期利用与短期经济活动。数据显示，这一政策对房地产市场的供需平衡、价格稳定和长期投资回报有显著影响。 2024-11-16 14:47:11
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158****3085 在中国，土地出让年限是根据土地用途和相关法律法规来规定的。一般来说，住宅用地的土地使用权出让年限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。这些年限从土地出让合同签订之日起计算。值得注意的是，土地使用权到期后，根据《物权法》的规定，住宅用地可以自动续期，而商业和工业用地则需要重新申请。此外，土地出让年限的设定也与土地的规划和开发利用紧密相关，确保土地资源的合理利用和可持续发展。 2024-11-16 14:14:20
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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定：第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：1、协议；2、招标；3、拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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土地出让年限，一般指出让土地使用权的**高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的**高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的**高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素，《城市房地产管理法》对土地使用权出让**高年限仅作了授权性的规定：“土地使用权出让**高年限由国务院规定”。据此，《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同，规定了各类用地使用权出让的**高年限：（1）居住用地70 年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。
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建设用地也有区别的，1988年1月3号之后，凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用**高年限按国家规定执行。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其它用地50年
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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定：第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：1、协议；2、招标；3、拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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