听中介说容积率就是看看这块地上能盖多少房子，太高就不太好。
全部5个回答 >容积率的标准和计算规则是什么？
184****9119 | 2024-11-13 18:04:31
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166****5658 容积率=总建筑面积/总用地面积，由政府规定。 2024-11-14 16:37:50
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155****2964 容积率影响房产价值和贷款额度。高容积率意味着建筑密度大，可能影响居住舒适度。贷款时，需考虑容积率对房产价值的影响。 2024-11-13 23:57:29
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150****6025 容积率是衡量建筑密度的指标，通常由政府规定。计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。不同区域和用途的容积率标准不同，需参考当地规划。 2024-11-13 20:07:12
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容积率要恰到好处，太低则空间不足，太高易显拥挤。合适的容积率能保障居住品质和投资价值。
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听别人说，容积率就是看看这片地上能盖多少房子，比例越高可能越密集。
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容积率现在已经是购房者关注的一个因素，容积率直接影响着住户的舒适程度，开发商在容积率数据上动手脚，购房者遭受到的不只是钱财上的损失，重要的还有生活坏境的舒适度。那么容积率到底怎么计算呢？ 容积率计算公式 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 相关规定 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
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容积率是建筑总面积与土地面积的比值。听说它挺重要的，但具体怎么算，还得请教专业人士。
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