听说拆迁补偿有现金和换房两种，要留意合同和政策。
全部3个回答 >购买商品房过程中需要注意哪些事项？
155****2230 | 2024-11-13 14:53:38
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188****4429 我听说在买房时，要关注开发商的资质、合同条款、产权情况等。还要了解贷款政策，合理规划资金。不过具体细节我也不太清楚，建议你还是咨询专业的房产经纪人和律师。 2024-11-18 17:04:26
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132****0892 在购买商品房过程中，您需要关注合同条款的合法性，确保自己的权益得到保护。建议在签订合同前，由专业律师进行审查，避免潜在的法律风险。如遇到纠纷，应及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。 2024-11-14 15:11:21
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185****2472 在申请房贷时，您需要考虑贷款额度、利率、还款期限等因素。建议选择信誉良好的银行，并比较不同银行的贷款产品。同时，合理评估自己的还款能力，避免过度负债。如有任何疑问，欢迎随时咨询，我将为您提供专业的贷款建议。 2024-11-13 17:28:10
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155****0788 在购买商品房过程中，您需要注意以下几点：首先，审查开发商的资质和信誉，确保其具备合法的房地产开发和销售资格。其次，仔细阅读并理解购房合同，特别是关于房屋面积、交付标准、产权年限等关键条款。此外，关注项目的规划和配套设施，如交通、教育、医疗等。在签订合同前，务必核实房屋的产权状况，避免购买到有纠纷的房产。最后，了解当地的购房政策和税收规定，合理规划资金。作为专业的房产经纪人，我将为您提供全方位的购房咨询和服务，确保您的购房过程顺利、高效。 2024-11-13 15:50:52
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(一)交纳收益金 购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，限价商品房5年后需要交纳35%收益金。 (二)产权登记时要注意 限价商品住房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。 (三)五年内不得转让所购住房 购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。 (四)限期收回的情形 限价商品住房开发企业擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令开发企业限期收回;不能收回的，由开发企业向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价，并对开发企业依法给予处罚。 (五)五年内不得再次申请限价商品房的情形 对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
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(一)交纳收益金(二)产权登记 (三)五年内不得转让所购住房
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购房需身份证、户口本等。注意合同条款，确保产权清晰，防范法律风险。
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限价商品房上市交易要注意什么? (一)交纳收益金 购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，限价商品房5年后需要交纳35%收益金。 (二)产权登记时要注意 限价商品住房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。 (三)五年内不得转让所购住房 购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。 (四)限期收回的情形 限价商品住房开发企业擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令开发企业限期收回;不能收回的，由开发企业向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价，并对开发企业依法给予处罚。 (五)五年内不得再次申请限价商品房的情形 对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
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