哪些房子购买后不能办理落户？

让我来帮楼主的忙！落户一般和你购买房屋的面积有关，和贷不贷款无关的！现在烟台市规定的只要建筑面积在42平米以上的房子均可在所在地的派出所落户！希望能帮助楼主

全部3个回答 >

听说没产权证、集体产权、商用房、违建、查封抵押的房不能落户。

全部3个回答 >

一、商业用地的房子购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段**的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。二、原房主户口没有迁出的房子在二手房交易中原房主户口没有迁出情况**常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。三、小产权房大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。四、违规建造的房屋因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，**后的结果往往是“钱房两失”。五、没有房产证的房屋没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。六、房子被查封如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。七、房子有抵押一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的**款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将**款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

全部5个回答 >

哪些情况下房屋不能落户？1、产权40或50年的房屋产权年限为40或50年的房屋一般为商住两用或者商业用房，而不属于70年产权的普通住宅通常情况下都是不能落户的。2、面积不达标有些地方政府根据当地情况制定了购房入户的**低标准，在房屋面积不达到标准的情况下是不允许落户的。在目前可以通过购房入户的城市中，**低户型面积要求不低于60平方米。>>>买房户口迁移手续流程 如何办理买房落户？3、二手房原房主未迁出很多城市都要求一房一户，如果购房者在购买二手房时原房主户口仍然没有迁出，那么新房住也就无法办理户口迁入手续。怎么避免出现二手房不能落户的情况？1、了解入户政策及细则购房者在购买房屋前可以先到当地部门核实是否有购房入户政策及房屋面积要求的相关细则。2、了解房屋产权年限目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：住宅用地产权年限70年；综合用地产权年限50年；商业用地产权年限是40年。而一般商业用地的住宅（商住房）无法落户，因此在购买时需要了解是否为可入户的70年产权住宅。3、了解原房主户口是否已迁出在二手房落户口上，原房主未迁出或者里面还有户口成为购房者经常遇到的问题。为了避免出现这样的情况，在交易前购房者可以要求原房主出示户口并复印留存，同时为了安全起见，购房者可以与原房主一起前往当地派出所查询房屋户籍状况。4、了解房屋片区是否存在拆迁冻结户籍为了确保后期户口的迁出出现问题，购房者在购买该房屋前需要了解所在片区是否已确定拆迁冻结户籍。5、和原房主签订户口补充协议为了避免出现原房主恶意违约，购房者可以和原房主就户口问题进行协商，通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算方式，进而维护自己的利益不受损害。

全部5个回答 >

拿到房产证后，去当地派出所办户口，准备好所需材料，流程不难。

全部5个回答 >