土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
全部3个回答 >土地证与房产证有什么区别和关系？
155****3629 | 2024-11-08 07:08:21
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130****6238 土地证证明土地使用权，房产证证明房屋所有权。 2024-11-12 23:25:34
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188****1348 土地证是土地使用权的凭证，房产证是房屋所有权的凭证。两者共同构成房地产权属的完整证明，缺一不可。在房地产交易中，买家应同时获得土地证和房产证，以确保合法权益。 2024-11-09 12:28:36
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134****2755 土地证证明土地使用权，房产证证明房屋所有权。投资房产时，务必确保两者齐全，以保障权益。 2024-11-08 16:46:01
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181****7509 土地证，即土地使用权证，证明土地使用权的归属，是土地使用权的法律凭证。房产证，即房屋所有权证，证明房屋所有权的归属，是房屋所有权的法律凭证。两者关系密切，土地使用权是房屋所有权的基础，没有土地使用权，房屋所有权就无法成立。在房地产交易中，买家需要同时获得土地证和房产证，才能合法拥有土地和房屋的所有权。 2024-11-08 12:35:58
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