建筑容积率是总建筑面积与用地面积之比。
全部5个回答 >住宅小区的容积率是如何计算的？
155****6615 | 2024-11-07 11:47:03
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181****2644 我听说容积率是小区房子总面积除以地皮面积，但具体怎么算还不太清楚。好像容积率越低，住的人越少，小区环境越好。不过具体还得问问专业人士。 2024-11-12 08:29:52
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185****3621 容积率是衡量住宅小区开发强度的关键指标。从数据看，容积率与房价、租金呈负相关，即容积率越低，房价和租金往往越高。同时，容积率也影响着小区的居住舒适度和未来升值潜力。 2024-11-08 11:22:19
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150****6751 容积率是衡量住宅小区建筑密度的重要指标，根据《城市居住区规划设计标准》，容积率计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率直接关系到居住的舒适度和小区的绿化率，政策上鼓励合理控制容积率，以提升居住品质。 2024-11-07 18:04:54
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133****5304 容积率就是小区里所有房子的总面积除以小区的地皮面积。简单来说，容积率越低，小区里的房子越少，住的人也越少，生活更舒适。 2024-11-07 14:52:18
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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，沈阳住宅小区容积率计算公式就是容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。同样一块地，造2栋楼的话，那容积率肯定比造5栋楼的低，越低的就代表居住舒适度越高，一般11层小高层住宅容积率为1.5~2.0，19层以上住宅为2.4~4.5。 （当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算） 沈阳住宅小区容积率计算决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 高容积率会带来一些负面的影响，比如： 居住舒适度——容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得多，高密度住宅带来高密度的居住，**终导致业主居住的舒适度下降。 设施规划——楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。 安全隐患——高密度的居住，使出入小区人员增多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，业主的安全问题就需要格外重视了。你在购房时是否考虑过沈阳住宅小区容积率计算问题？ 容积率的大小会不会影响你的购房选择呢 ？
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一、什么是容积率容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积二、容积率多少算是合适的呢?1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。11、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。从上面我们可以看出容积率越低，住宅也就越高档，这是因为容积率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均价来赚钱。例如，同样1000平方米的占地面积，土地总价1亿，开发商建造100套和1000套，只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区，这样开发商才能收回成本，才能赚钱。
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容积率是规划指标，影响房产价值和居住环境。法律上，开发商需遵守容积率规定，保障购房者权益。
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
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