建筑容积率是总建筑面积与用地面积之比。
全部5个回答 >多层住宅小区的容积率是如何计算的,楼层系数对容积率有何影响?
133****2063 | 2024-08-16 16:43:38-
188****3898 容积率是规划指标,影响房产价值和居住环境。法律上,开发商需遵守容积率规定,保障购房者权益。 2024-08-17 20:55:12
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184****1420 容积率影响贷款额度,高容积率可能意味着高密度,贷款时需考虑居住舒适度和还款能力。 2024-08-16 21:33:26
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131****1227 容积率=地上建筑面积/总用地面积,楼层系数影响容积率大小,高了就大。 2024-08-16 18:20:13
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一、什么是容积率容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积二、容积率多少算是合适的呢?1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。11、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。从上面我们可以看出容积率越低,住宅也就越高档,这是因为容积率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均价来赚钱。例如,同样1000平方米的占地面积,土地总价1亿,开发商建造100套和1000套,只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区,这样开发商才能收回成本,才能赚钱。
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容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,沈阳住宅小区容积率计算公式就是容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。同样一块地,造2栋楼的话,那容积率肯定比造5栋楼的低,越低的就代表居住舒适度越高,一般11层小高层住宅容积率为1.5~2.0,19层以上住宅为2.4~4.5。 (当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算) 沈阳住宅小区容积率计算决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 高容积率会带来一些负面的影响,比如: 居住舒适度——容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得多,高密度住宅带来高密度的居住,**终导致业主居住的舒适度下降。 设施规划——楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。 安全隐患——高密度的居住,使出入小区人员增多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,业主的安全问题就需要格外重视了。你在购房时是否考虑过沈阳住宅小区容积率计算问题? 容积率的大小会不会影响你的购房选择呢 ?
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我听说容积率是小区房子总面积除以地皮面积,但具体怎么算还不太清楚。好像容积率越低,住的人越少,小区环境越好。不过具体还得问问专业人士。
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听别人说,容积率好像跟房子好不好住有关系,但具体怎么影响我也不太懂,得问问专业的人。
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