容积率合理性：符合规划，保障权益。
全部3个回答 >容积率达到多少才算合理？
133****4660 | 2024-11-06 13:31:49
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151****6573 住宅1.0-3.0，商业3.0-6.0。 2024-11-10 23:13:17
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166****0938 容积率合理性取决于土地性质、城市规划、市场需求等因素。一般而言，住宅区容积率1.0-3.0，商业区3.0-6.0较为合理。 2024-11-07 11:24:20
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150****0779 根据《城市居住区规划设计标准》规定，住宅用地容积率应控制在2.9以内。具体数值需结合当地实际情况，由规划部门审批确定。 2024-11-06 22:53:48
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166****4809 容积率，即建筑总面积与土地面积的比值，是衡量土地利用效率的重要指标。合理的容积率取决于多种因素，包括土地用途、城市规划、环境影响等。一般来说，住宅区容积率在1.0-3.0之间较为常见，商业区可能更高。容积率过高可能导致居住环境拥挤，影响居住品质；过低则可能造成土地资源浪费。具体数值应结合当地政策和市场需求来确定。 2024-11-06 14:19:47
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容积率适中的小区，房价相对合理，贷款压力小。过高或过低的容积率，都可能导致房价偏离市场水平，增加贷款风险。建议选择容积率在1.0到3.0之间的小区，既舒适又经济。
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写字楼容积率指地上总建筑面积与用地面积的比率。合适的容积率因城市、区位、用途等而异。通常高价值区域可适当提高容积率，但需考虑环境因素、交通条件及配套设施等因素。
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据说容积率是建筑面积与土地面积的比，但多少合适我不太确定。
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不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题，但是很多人都不知道容积率是什么？有的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率比较合适？本期购房小贴士，我们一起来看“容积率”。 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 那么，容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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