国外买房需要注意哪些事项？

在大多数西方国家，海外购置房产，与移民、留学没有直接关系，也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。　　但是也有例外情况，比如，欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊，亚洲的韩国、马来西亚，海外置业能够对移民产生一定帮助帮助。但是一定注意，这些国家的法律规定，在当地投资额达到一定额度后，可以申请相应的长期居留证，长期居留证以后转换成这些国家的绿卡，还需要一个过程。　　所以即便是以上国家，购房也绝不等于就是移民。

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在大多数西方国家，海外购置房产，与移民、留学没有直接关系，也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。　　但是也有例外情况，比如，欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊，亚洲的韩国、马来西亚，海外置业能够对移民产生一定帮助帮助。但是一定注意，这些国家的法律规定，在当地投资额达到一定额度后，可以申请相应的长期居留证，长期居留证以后转换成这些国家的绿卡，还需要一个过程。　　所以即便是以上国家，购房也绝不等于就是移民。

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首先，要明确买房的目的，是投资还是自住，投资的建议买公寓，小孩读书的买学区房，享受生活的可以买别墅。其次，是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三，要考虑维护成本，海外房产大多数有房产税、物管费用，不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异。第四，购房资金，是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程，特别值得指出的是，对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区，申请人尽量提前（2个月）开通境外账户。开通个人境外直投等外汇流通渠道，将对缓解资本和金融账户顺差发挥一定作用。我是昊龙海外的置业顾问，有兴趣可以详谈。

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买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

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购买一间属于自己的房屋可以说是人生大事之一,尤其是现在房价高升的时候,买套属于自己的房屋得投进不少人力财力,所以大家在购买房屋的时候一定要慎重对待,很多人都说在买房的时候不清楚买房签合同的注意事项,在这里我为大家汇总了一些买房签合同注意事项内容和分享给大家。买房签合同的注意事项1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照**好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。

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