具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
全部4个回答 >房屋抵押贷款与按揭房贷的主要区别是什么？
180****3305 | 2024-11-05 10:11:36
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180****9231 房屋抵押贷款用于资金周转，按揭房贷用于购房。 2024-11-05 19:35:18
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151****4553 房屋抵押贷款与按揭房贷的主要区别在于贷款目的、贷款条件和还款方式。房屋抵押贷款通常用于个人或企业的资金周转，贷款额度取决于房屋价值和贷款人的信用状况，还款方式较为灵活。而按揭房贷是购房者为了购买房产而向银行申请的贷款，贷款额度通常与房产价值挂钩，还款方式固定，通常为等额本息或等额本金。此外，按揭房贷的利率通常较低，且有政策优惠。 2024-11-05 11:56:28
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