公积金贷款利率低，商业贷款额度高。
全部5个回答 >公积金贷款与商业贷款哪个更划算？
134****5174 | 2024-11-03 17:11:13
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158****7531 公积金贷款像吃小碗面，便宜但量少；商业贷款像吃大碗面，贵但管饱。 2024-11-04 13:02:27
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185****1177 公积金贷款利率低，适合长期持有。商业贷款额度高，适合短期投资。根据投资策略和资金状况选择。 2024-11-03 22:01:41
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133****3428 公积金贷款与商业贷款各有优势。公积金贷款利率较低，还款压力小，但贷款额度有限，审批流程相对复杂。商业贷款额度较高，审批流程简单，但利率相对较高。具体选择需根据个人信用、收入、购房需求等因素综合考虑。建议咨询专业房产经纪人，制定个性化贷款方案。 2024-11-03 20:46:45
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不能转为公积金贷款.如果能转,当然是比较划算的,因为公积金贷款的利率较低.而且商业贷款的利率随着国家政策的调整存在着上浮的可能(今年就已经调过几次了).
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按5年期以上的贷款利率对比，公积金贷款年利率是3.25%，商业贷款年利率是4.9%，贷款100万元，期限20年，采用等额本息法还款方式计算，公积金贷款到期时支付利息36万元左右，商业贷款到期时支付利息57万元左右，使用公积金贷款可以节省利息21万元。公积金贷款利息低，肯定比商业贷款划算，只是申请公积金贷款需要具备一定的条件，而且各个城市的公积金贷款都有**高额度限制。商业住房贷款是按房价总额的一定比例计算的，只要你有还款能力就可以申请到按房价计算的**高额度。
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现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，特别是对于那些从来没有用过公积金贷款，但是用过商业贷款的购房者来说，因为公积金贷款分为首次贷款和首次贷款还清满五年后二次贷款两种模式，而这两种模式的贷款利率都比商业贷款基准利率要低。目前，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%，5年以上的为4.50%，第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果。住房商业贷款基准年利率5年以上的为6.55%，目前岛城部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠，但是贷款条件要求比较严格。除了单纯的公积金贷款和商业贷款两种贷款模式外，还可以采用公积金和商业组合贷款，但是，据了解，目前，只是部分商业银行都可以采用公积金和商业组合贷款。
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现在商业贷款利率也不是太高，而且年终买房的多是80后为自己购置婚房，手上资金也有限，对于他们来说**肯定是能**低是**好，但是公积金再贷款额度上会有限制，如果选择了公积金贷款虽然利率是低，但是却增加了80后的**压力。所以还是选择商业贷款好。
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