按5年期以上的贷款利率对比，公积金贷款年利率是3.25%，商业贷款年利率是4.9%，贷款100万元，期限20年，采用等额本息法还款方式计算，公积金贷款到期时支付利息36万元左右，商业贷款到期时支付利息57万元左右，使用公积金贷款可以节省利息21万元。公积金贷款利息低，肯定比商业贷款划算，只是申请公积金贷款需要具备一定的条件，而且各个城市的公积金贷款都有**高额度限制。商业住房贷款是按房价总额的一定比例计算的，只要你有还款能力就可以申请到按房价计算的**高额度。
全部3个回答 >公积金贷款买房和商业贷款买房哪个更划算
136****9449 | 2014-04-03 20:16:08
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132****7931 不能转为公积金贷款.
如果能转,当然是比较划算的,因为公积金贷款的利率较低.而且商业贷款的利率随着国家政策的调整存在着上浮的可能(今年就已经调过几次了).
2014-04-05 15:55:22 -
156****7308 当然公积金 这个贷款利率比较低 3.87 商业按揭贷款5.94 首次买房7折 4.158这些都是浮动利率 如果你在天津买房 来找我我是银行的3.3固定利率 2014-04-05 10:24:37
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136****4677 一般情况下，公积金利率低，手续简便，所以好一点。但公积金只能一次，第二次，不可以的。 2014-04-05 09:19:49
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137****0567 肯定是公积金好，一般商业贷款的房子都是一些商用房，如果你是个人住的话**好考虑公积金，毕竟商业贷款是利息是很高的 2014-04-04 17:02:41
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152****2386 你拿着商业的贷款，用公积金的利息去还，好事咱不能都占着， 2014-04-04 16:43:49
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147****2943 公积金贷款的特是贷款的利息底,但是提前还要交一定的费用,商业贷款的利息太高了,**近又涨了,各有千秋,但是如果贷的时间不长,就选商业贷款吧,毕竟手续要简单点 2014-04-04 11:31:53
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148****3790 很负责任的说，按规定是可以转的，不过一般银行不同意。
市直6个月可申请公积金贷款，省直市内户口6个月，外地户口一年可直接申请公积金贷款。 2014-04-04 09:39:08 -
131****6886 已经办理按揭手续的房屋无法转为公积金贷款，你可以在每年的７月１日带上相关手续到公积金管理中心提取上一年度的公积金来还贷。
你所贷的金额不多，年限也不长，因此交纳的利息也不会比商贷多很多，何况公积金的利率也会随着商贷的利率进行调整，没有必要、也无法再调整贷款方式。 2014-04-04 09:14:57 -
153****4819 先搞清楚公积金贷款和商贷的区别吧，还有就是根据自己的情况来决定。首先住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。
而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。 2014-04-03 20:27:24
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现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，特别是对于那些从来没有用过公积金贷款，但是用过商业贷款的购房者来说，因为公积金贷款分为首次贷款和首次贷款还清满五年后二次贷款两种模式，而这两种模式的贷款利率都比商业贷款基准利率要低。目前，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%，5年以上的为4.50%，第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果。住房商业贷款基准年利率5年以上的为6.55%，目前岛城部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠，但是贷款条件要求比较严格。除了单纯的公积金贷款和商业贷款两种贷款模式外，还可以采用公积金和商业组合贷款，但是，据了解，目前，只是部分商业银行都可以采用公积金和商业组合贷款。
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现在商业贷款利率也不是太高，而且年终买房的多是80后为自己购置婚房，手上资金也有限，对于他们来说**肯定是能**低是**好，但是公积金再贷款额度上会有限制，如果选择了公积金贷款虽然利率是低，但是却增加了80后的**压力。所以还是选择商业贷款好。
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在当前房地产市场，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，并能用于买房和装修中，具体比较如下： 1、很省钱——利率优惠 商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。 (1)同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息； 以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 (2)同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，还款时间短，还款利息少。 同样28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 2、特灵活——还款方便 (1)次数不限，可按月提前还款； 公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“**低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 (2)先冲本金，降低利息总额； 借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。 3、压力小——**金额少 (1)**压力小； 商业贷款**高一般只能贷到七成，购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到八成，购房人**压力较小。 (2)贷款年限长，月还款金额少； 公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限**高只能贷到25年，而且大多数二手房**高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限**高可达30年，月供压力较小。 (3)对借款人年龄无限制。 公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制~
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这要看具体情况而定，贷款买车和贷款买房，在贷款利息、期限、担保等多方面的比较上，可以根据自身的实际情况选择最合适的。贷款买车一般担保较少，贷款利息也比贷款买房要低，但贷款期限也比较短，而贷款买房担保要求较高，贷款利息也比贷款买车高一些，但贷款期限也比贷款买车长得多，可以根据自身实际情况和需要，选择更划算的方式。
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